Приватизация дачного домика по дачной амнистии. Оформление дома по дачной амнистии: как оформить дом в садоводстве
Все тонкости и особенности оформления
Дачная амнистия не раз продлевалась, несмотря на различные препятствия и разногласия.
Закон о дачной амнистии защищает права и интересы граждан — с ее помощью можно получить землю и расположенные на участке строения совершенно бесплатно, обзавестись недвижимостью и решить множество сопутствующих проблем. Что она из себя представляет, каков порядок ее оформления, есть ли инструкция по процессу, расскажем в нашей статье.
Дачная амнистия – что это?
Она дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.
Дачная амнистия — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов.
Закон о дачной амнистии
В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.
Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:
- граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
- государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.
Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.
ФЗ о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.
Какие объекты попадают под дачную амнистию?
Программа приватизации распространяется на:
- землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
- дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
- наделы, предоставленные в пожизненное пользование.
Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».
Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.
Обратите внимание!
Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.
Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.
Сроки проведения
C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.
Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.
На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.
Дачная амнистия продлена до 2020 года.
Дачная амнистия: как правильно оформить?
Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.
Документы на земельный участок
Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:
- квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (старого образца);
- выписка, сделанная из хозяйственной книги;
- прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.
Обратите внимание!
Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.
После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.
Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.
Документы на строения и дома
Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:
- декларацию об объекте недвижимости;
- разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
- правоустанавливающие документы на землю;
- выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.
Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.
Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.
Обратите внимание!
Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.
Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.
Кадастровый учет
Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.
К ним относятся:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
- полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.
Государственная регистрация
Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.
При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.
Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.
Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.
Дачная амнистия и сроки ее оформления
Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:
- сбор необходимых для регистрации документов;
- вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
- подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.
Возможные трудности
При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:
Отсутствие документов
При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.
Отсутствие в Росреестре информации о земле
Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.
Привести в порядок дом
Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.
При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:
- существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
- сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
- быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
- возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
- получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
- возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
- возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.
С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.
Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.
Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.
Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.
Комментарии
Здравствуйте. У меня есть земельный участок, предоставленный мне в аренду для ИЖС. Я хочу построить на нем жилой дом и оформить его по дачной "амнистии". В кадастре мне сказали, что если я хочу оформить дом как жилой, то мне необходимо для этого предоставить кадастровый паспорт на дом, а кадастровый паспорт я смогу получить только если сделаю технический паспорт в БТИ. Если я правильно понимаю Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то для регистрации нежилого объекта недвижимости требуется декларация, а для жилого дома до 1 марта 2018 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект. Скажите пожалуйста, нужно ли мне оформлять кадастровый и технический паспорт для оформления жилого дома по дачной амнистии или я не правильно понимаю закон? Спасибо.
Уточнение клиента
Я понимаю, что дом должен быть поставлен на кадастровый учет, и я это хочу сделать, но позже. Ведь в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" говорится, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и документы на землю. А документом, который подтверждает факт создания объекта ИЖС является разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. А до 1 марта 2018 года эти документы не нужны и нужен только документ на землю. Тогда я не пониманию, почему я должен предоставить дополнительные документы? Спасибо.
Уточнение клиента
Ведь кадастровый паспорт являлся обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации права только до 1 января 2013 года.
Еще лучше, если на вашем дачном участке есть свой садик или огород. Собственные овощи и фрукты, выращенные на свежем воздухе, без химических примесей и добавок – залог здоровья. Сегодня люди все больше и больше времени уделяют своему здоровью и активному образу жизни, а подобное образование в виде своего участка – настоящая кладезь полезных свойств.
Однако купить свой дачный участок — это не единственный пункт для достижения мечты . Конечно, нужно оформить некоторые права на владение землей.
Давайте рассмотрим подробнее инструкцию о том, как быстро оформить дачную землю. Ведь для того, чтобы полностью и свободно распоряжаться землей необходимо следовать нескольким важным и обязательным правилам, о которых мы расскажем вам в следующем пункте.
Так называемая впервые возникла еще в начале нового века. В связи с развалом Советского Союза появилось много неопределенности с земельными участками – в этой заварухе люди практически не могли оформить свои права.
В то время уровень правосознания граждан оставлял желать лучшего и именно целый десяток лет люди владели участками, которые не оформлены в собственность.
Теперь стоит оговориться о том, что такое СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество» . Конечно, земельные участки, находящиеся в СНТ также попадают под влияние дачной амнистии. Именно поэтому все правила, касающиеся дачной амнистии на них распространяются.
Так давайте рассмотрим алгоритм ваших действий и разберем нюансы.
- Первое, что вам необходимо это собрать пакет документов из тех, что имеются конкретно у вас.
- Следующим шагом вы составляете заявление.
- Далее, вам необходимо явиться в регистрационную палату, то есть единый государственный реестр прав.
- Подав документы вам необходимо выждать определенное время, обусловленное законом о дачной амнистии. Как правило, этот срок равняется месяцу с даты подачи заявления.
- После пришествия этого срока вам выдадут официальное свидетельство о праве собственности на землю.
Кстати говоря, такая дачная амнистия действует не на всех граждан, а только на участки, которые были приобретены до 1991 года. Ведь именно этот год в свою законную силу вступил Земельный кодекс Российской Федерации.
Кроме земель, отведенных под СНТ оформлять по дачной амнистии можно и по другим категориям земель . Однако все вышесказанные шаги очень поверхностны и требуют более детального разъяснения. Давайте вместе попробуем разобраться в них в следующих пунктах.
Необходимые документы для оформления и регистрации
В первую очередь вам необходимо собрать документы для государственной регистрации. Конечно, в идеале, у вас должен быть полный пакет докмуентов утверждающий ваши права как собственника, однако, дело идет о дачной амнистии.
Как уже было сказано выше, дачная амнистия предполагает собой оформлена права собственности для лиц, которые приобрели землю в собственность до 1996 года по упрощенному сценарию. И для этого вам может понадобиться минимум документов.
Как правило, в идеале у вас на руках должно оставаться два документа . Первый из них – это какой либо документ, который подтвердит факт предоставления вам участка. Как правило, такой документ оформляется в форме акта.
Если у вас нет акта о предоставлении, то проверьте, возможно, вами обнаружится свидетельство о праве или иной документ, который как-то установит порядок получения вами свидетельства о праве.
Также при наличии необходимо предоставить кадастровый план участка. В кадастровом плане содержится очень маго полезной информации. Так, например, это сведенья о границах данного земельного участка.
Вообще, кадастровый паспорт — очень важный документ . По своей сути он представляет своеобразную опись участка, со всеми его особенностями. Если состояние вашего участка и количество построек на нем не изменилось, то вы можете попросту явиться в росреестр со старым кадастровым паспортом.
Если же на участке появились новые постройки, изменились границы вследствие ваших самовольных действий или же состояния природы – вам просто необходимо пригласить кадастрового инженера из кадастровой палаты для того, чтобы план приобрел новые формы.
Еще одним важнейшим документом является оплата государственной пошлины. О важности ее оплаты, сумме и других нюансах мы поговорим в другом параграфе. А вы можете узнать сколько соток можно присоединить по дачной амнистии. Более подробно о декларации об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии читайте в этой .
Куда обращаться?
Государственная пошлина – это своеобразная оплата за услугу государствую, государственные пошлины за подобные обращения были введены достаточно давно, однако не все граждане знают о том, что уплата пошлин является обязательной и без нее никто не будет заниматься рассмотрением ваших документов.
Итак, государственную пошлину необходимо оплачивать в банке . Для этого вам необходимо заглянуть в палату государственного реестра и взять соответствующие реквизиты для оплаты.
Далее, вы отправляетесь в банк и делаете оплату. Обязательно сохраняйте платежный докмуент, как правило, это чек и снимайте с него сразу несколько копий. Именно их вы приложите к заявлению, к, когда появитесь в росреестре с пакетом документов.
Сумма государственной пошлины составляет триста рублей.
Стоимость оформления и регистрации опять же складывается из государственной пошлины и определенного уплачиваемого налога. Однако не все муниципальные образования вводят налог на оформление прав собственности, поэтому вполне вероятно, что вы можете оплатить лишь размер государственной пошлины. Т
Правильно составляем заявление
Заявление — это основной документ в вашем собранном пакете . Заявление должно быть напечатано на компьютере разборчивым шрифтом с соблюдением норм орфографии и пунктуации.
В заявлении указывается ваши ФИО, а также лиц, проживающих и имеющих права на землю СНТ.
Также необходимо в заявлении изложить суть просьбы и на основании, каких документов вы требуете установления прав.
Нужно ли присвоить адрес?
В заявлении необходимо отразить вопрос о том, нужно ли присвоить адрес. Хоть данная услуга и платная, адрес обязателен для присвоения, ведь только в этом случае ваше имущество будет заметно на кадастровой карте и станет полностью вашим.
Вы можете получить прописку в СНТ но только при одном условии – если дом, построенный в предела того же СНТ является единственным вашим доступным жильем.
Однако добиться подобного решения можно не в регистрационной и кадастровой палате , а только через суд. Такие дела очень редки и именно поэтому судебной практики по ним недостаточно.
Именно поэтому, прежде чем разрешить или запретить вам подобный шаг, суд должен удостовериться, что ваше жилье отвечает нескольким важным условиям. Так, ваша постройка должна быть, что называется, полностью пригодной к вашему дальнейшему проживанию. Подробнее об этом – в нашей следующей статье.
Пригодность к проживанию
Пригодность к проживанию характеризуется разными аспектами . Это может быть и метраж, и проведение, каких либо коммуникаций и так далее. В первую очередь, жилье должно отвечать требованиям о чистоте, гигиене.
Так в вашем садовом доме в обязательном порядке должна быть горячая и холодная вода, свет, по возможности газ и соответственно слив для отходов.
Конечно, важным явлением является метраж. Не могут ютиться три человека в комнатушке, предназначенной по метражу на одного.
Кто и на каких основаниях выносит решение о пригодности?
Решение, о пригодности выносит инженер кадастровой палаты, который приезжает на место.
Именно эти люди, собранные в комиссию выносят свое веское решение.
Условия жилого и нежилого дома как термин тесно связаны с понятием пригодности к проживания. Однако не стоит забывать о том, что под условиями жилого и нежилого дома иногда понимают и природные катаклизмы, которые могут происходить на данном участке местности. Оползни, сели, и другие неприятные стихии могут повлиять на ваше жилье.
Если помещение признано жилым , то вам можно смело заселяться. Нежилым помещение признается также в следующих случаях. В первых, в случаях, когда в помещении расположено какое либо оборудование и отсутствуют элементарные удобства. В этом случае вам непозволительно проживать в постройке.
Заключение
В заключение стоит сказать о том, что вопрос права собственности в нашей стране стоит наиболее остро. То, что в Советске годы можно было пустить на самотек сегодня должно быть оформлено в лучшем виде.
Однако граждане, особенно старшего возраста вспоминая годы своей молодости не спешат оформлять свои права в результате чего может возникнуть неприятная ситуация с не менее неприятным исходом.
Именно поэтому тщательно оберегайте свои права на земельные участи и вообще любое недвижимое имущество, ведь это не только ваше достояние, но и достояние ваших детей.
Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2018 г., а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.
Участники и объекты
Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:
- Пожизненного наследования.
- Бессрочного использования территорий.
- Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.
Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2018 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.
Дачная амнистия с 1 января 2018 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:
- Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
- Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
- Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
- Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
- Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.
Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.
Пошаговая инструкция
Оформление дома по дачной амнистии 2018 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:
- Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
- Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
- Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.
Декларация
Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:
- Точное название домовладения.
- Местонахождение конкретного земельного участка.
- Год возведения постройки или жилого дома.
- Этажность строения.
- Личные сведения о хозяине земельного надела.
К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.
Постановка на кадастровый учет
С 2018 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.
Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.
Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:
- Личные данные о заказчике услуги.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
- Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
- Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.
Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги. Она должна быть обязательно заверена печатью.
Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Оформление документа не требуется в случаях:
- Земельный участок уже прошел ранее регистрацию в государственном реестре.
- Участок выделен по решению некоммерческого товарищества товариществом для огородничества, садоводства и дачных нужд.
- Регистрация не нужна в соответствии какими-либо законными основаниями.
Для садового дома, построенного на земельном наделе, принадлежащем кооперативу или обществу, предварительно подтверждается собственность на землю в органах местного самоуправления. Для оформления дачи в собственность по дачной амнистии пишется заявление с описанием границ имеющегося надела. Документ составляется в произвольной форме. После его рассмотрения выносится решения, в котором указывается следующая информация:
- Подтверждается факт целевого выделения земли.
- Фиксируются границы владения.
- Прилагаются заверенные копии учредительных документов.
Документы
Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.
Перечень документов:
- Заявление, согласно установленному образцу.
- Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сумму необходимо предварительно уточнять).
- Копию гражданского паспорта владельца земельного участка.
- Кадастровую информацию.
- Технический паспорт на объект.
Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:
- При обращении в Росреестр в течение 10 дней.
- При передаче документов через МФЦ в течение 12 дней.
Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности. Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте. Также точно должна быть указана площадь строения.
При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2018 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы. Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию. Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.
Вопрос о том, как оформить дома по дачной амнистии, в последние годы весьма актуален на территории всей страны. Федеральный закон, действующий по сегодняшнее время и позволяющий оформить право частной собственности на имеющуюся недвижимость в упрощённом порядке, был принят в 2006 году и изначально носил временный характер. Тем не менее, невзирая на ряд различных препятствий и разногласий между законодателями, он неоднократно продлевался и действует поныне. Сегодня вся процедура регламентирована Федеральным законом № 20 от 28 февраля 2015 года, который вносит изменения в ранее принятый.
Благодаря дачной амнистии, как её называют, граждане имеют возможность быстро и просто оформить собственнические права, и такая возможность продлена до конца декабря 2020 года.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Что такое дачная амнистия
Дачной амнистией, в частности объектов жилищного строительства, называют облегчённую процедуру, благодаря которой в действительности можно зарегистрировать личное право владения имеющимся по факту объектом независимо от её места расположения в России. Для запуска процесса для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо убедиться, что у вас есть правовые документы, которые могут неопровержимо подтвердить ваши реальные права на использование и владение имуществом.
Зачастую люди сталкиваются с проблемой потери правового документа, который очень сложно восстановить. Кроме того, часто речь идёт о действительно очень давно выданной бумаге. Несмотря на сроки её действия, если она имеется и оформлена правильно, в соответствии с требованиями на момент выдачи, переживать вам не о чем. Фактически с 1998 года запустили систему регистрации прав собственности, действующую сегодня. По этой причине заверенный органом местного действующего самоуправления документ, включая справку из бюро технической инвентаризации, имеет полную юридическую силу. Исходя из вышесказанного, делаем вывод, что суть дачной амнистии заключается в гарантировании сохранения прав владения всем, у кого на руках бумаги старого образца.
Если же правоподтверждающего документа нет, но объект принадлежит вам и вы в этом абсолютно уверены, нужно обращаться в орган местного самоуправления с официальным заявлением, в котором изложена просьба о выдаче выписки, сделанной из хозяйственной книги. Иногда это бывает невозможно по разным причинам, а это значит, что недвижимость придётся выкупать у государства или муниципалитета.
Кто может участвовать в дачной амнистии
Государственная (для всех без исключения обязательная) регистрация, частное закрепление дачного дома по дачной амнистии ныне доступны не для всех желающих, а для строго определённых категорий лиц, которые:
Зарегистрировать дом самостоятельно не столь сложно, более того, по условиям дачной амнистии сделать это можно совершенно бесплатно. При этом регистрируется обязательно и земля, и все постройки, которые на ней есть.
Граждане страны имеют возможность законно оформить сами на себя и шесть соток земельного участка, если получили их в безвозмездное использование до 2001 года, когда Земельного кодекса ещё не было.
Какие объекты подходят для программы
Дачная амнистия для ИЖС в действительности позволяет регистрировать в упрощённом порядке такие недвижимые по месту объекты, как:
- Жилой дом, если он некогда был выстроен на земле под разрешённое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Постройка, непосредственно расположенная на обозначенной законом территории под ведение некоммерческого подсобного и так называемого личного хозяйства, которое нужно оформить;
- Садовый домик любого типа, расположенный на участке частного владения, предоставленном для осуществления работы по типу садоводства, хозяйства дачного характера, какое-либо строительство, на что также всецело распространяется дачная амнистия;
Гараж под транспорт, вспомогательный сарай, любой хозяйственный блок, амбар, а также, к примеру, беседка на территории, которая документально предназначена для индивидуального строительства;
- Прочий дом или иная имеющаяся постройка, если на их строительство в обязательном порядке нужно получать разрешение.
Чтобы понять, как именно оформляется любого типа дом или строение непосредственно по дачной амнистии, следует отметить, что оформить таковой в упрощённом порядке можно лишь в том конкретном случае, если они выстроены на земле с указанным целевым назначением. Кроме этого, как можно увидеть из выше перечисленного, оформить можно и фактически любой дом в садоводстве, и нежилой объект. Не менее важно и то, что распространяется дачная амнистия лишь на некоммерческую недвижимость.
Как оформить дом по дачной амнистии
При подробном рассмотрении процесса оформления любого вида недвижимого имущества, которое находится на участке, подлежащем процедуре упрощённого порядка, следует определить перечень неотъемлемых документов, которые вам в любом случае нужно будет иметь. В него входят:
Несмотря на то что ныне техническую документацию фактически полностью заменяет более актуальная кадастровая, есть ситуации, в которых нет необходимости предоставлять кадастровый паспорт:
- Участок был зарегистрирован вами, и информация об этом имеется в Едином государственном реестре недвижимости;
- Земля под домом была выдана под огородничество или дачное хозяйство, что подтверждается заключением от управления некоммерческим объединением (земли в товариществах и кооперативах);
- Регистрируется объект, строительство которого не требует разрешения (при этом нужно документально подтвердить, что данное имущество располагается сугубо в границах принадлежащего вам участка).
Декларация или техпаспорт
Декларация или, как аналог, технический паспорт на жилой дом представляет собой не что иное, как юридическое документальное подтверждение факта реального создания недвижимого объекта на лично вашем участке. Этот достоверный документ может полноценно служить как веское основание для законной регистрации прав на строение любого типа по дачной амнистии. Технический же паспорт выдаётся Бюро технической инвентаризации, в то время как декларация заполняется лично вами и должна иметь вашу подпись.
Образец декларации об объекте недвижимого имущества
В соответствии с ранее утверждённым приказом Министерства экономического развития РФ № 447, принятым 3 ноября 2009 года, декларация имеет унифицированную форму (бланк).
В соответствии с законодательными нормами декларация заполняется и подаётся в двух оригинальных экземплярах, в каждом из которых зафиксировано:
- Место расположения объекта;
- Наименование строения;
- Вид постройки;
- Этажность, включая подземные этажи;
- Год, в котором строение возведено;
- Общая площадь;
- Материалы, использованные при строительстве капитальных конструкций;
- Имеющиеся в наличии инженерно-технические коммуникации;
- Номер земли по кадастру;
- Информация о собственнике.
Пошаговая инструкция
Для законного и упрощённого оформления имеющегося у вас дома в собственность по дачной амнистии последовательность действий весьма проста и понятна:
Преимущества приватизации в упрощенном порядке
Особым преимуществом дачной амнистии, которая в частности распространяется на ИЖС, является именно реализация безвозмездной регистрации собственнических прав. Продлится ли она после 2020 года, прогнозировать пока рано, поэтому не стоит откладывать процедуру в долгий ящик.
Граждане, являющиеся действующими участниками огородничества или садоводства, каких-либо дачных хозяйств, кооперативов, имеют еще больше преимуществ. В соответствии с актуальным Земельным кодексом, а точнее, с поправками, внесёнными в него в марте 2015 года, у них имеется возможность оформления собственнических прав через органы местного самоуправления и с минимальным пакетом бумаг. При этом дата, когда человек вступил в кооператив, больше не имеет никакого значения.
Основные преимущества
Возможные причины отказа
Перед тем как зарегистрировать дом с помощью дачной амнистии, следует обратить внимание на тот факт, что есть несколько причин, по которым вам могут отказать. Независимо от того, регистрируют садовый домик или жилое здание, требования всегда идентичны. Причиной для отказа могут быть:
- Несоответствие между реальной площадью участка и внесённой в кадастровые документы;
- Несоответствия в границах межевания, указанных в документах;
- Отсутствие обязательных бумаг, которые были перечислены ранее в статье (подача неполного пакета);
- Фальсификация сведений;
- Оформление земли в собственность позже 2001 года.
Оформление домов по дачной амнистии - путь несложный, но это вовсе не освобождает от ответственности, которая лежит на вас как на владельце недвижимости.
Порядок присвоения адреса
Каждый объект недвижимого имущества должен иметь личный почтовый адрес, и это также необходимая мера при фиксировании прав в упрощенном порядке по дачной амнистии. Задумываясь над тем, с чего начинать, и если нет адреса, как прописаться в доме, в первую очередь стоит заметить, что зарегистрировать жильцов невозможно, если адрес дому не присвоен.
Присвоение адресов - это обязанность муниципалитета, поэтому с соответствующим заявлением и документами касательно жилого дома, который будет фигурировать при оформлении в отчуждённую собственность по дачной амнистии, нужно обращаться именно туда. Что касается документов, то это бумаги, дающие право на здание и землю, на которой оно построено. После подачи заявления с документами адрес будет присвоен в течение не более тридцати календарных дней.
После того как дому присвоен адрес, вам нужно будет заняться фактическим получением кадастрового индивидуального паспорта. Только после этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией на собственничество.
Пригодность дома для проживания
До подачи декларации для дачной амнистии важно и то, будет ли жилой частный дом признан пригодным для постоянного в нём проживания, а это зависит от многих нюансов. В частности, во второй части статьи 15 Жилищного кодекса указывается, что жилой дом может быть только изолированным помещением, которое группа лиц имеет возможность использовать именно для постоянного жительства благодаря соответствию санитарным и техническим требованиям.
В правительственном постановлении № 47 от 28 января 2006 года зафиксирован полный список критериев, которым должно соответствовать жилое помещение.
Пригоден
Критерии, по которым оценивается жильё, а также по которым эксперты устанавливают, пригодно ли оно для проживания, включают в себя:
- Исправную капитальную конструкцию дома, его стен, стоек, утеплителя, благодаря чему строение является безопасным и надёжным;
- Отсутствие факторов, которые могут угрожать здоровью и жизни людей внутри и рядом с объектом;
- Наличие или возможность расположения инженерных систем коммуникаций (электричества, воды, канализации, отопительных систем, газового снабжения, вентиляционных оборудований);
- Наличие устройств для бесперебойного водоотведения по правилам безопасности;
- Защиту от проникновений грунтовых, дождевых и талых вод;
- Соблюдение допустимого шумового уровня, электромагнитных излучений, вибрирующих помех в доме;
- Разрешённый уровень концентрации вредоносных веществ, особенно для садового строения.
Если хотя бы одному из этих пунктов здание не соответствует, его регистрация по условиям дачной амнистии как жилого становится невозможной.
Не пригоден
Существуют также определённые факторы, на основании которых недвижимость признаётся непригодной для постоянного в ней проживания. Причиной признания дома непригодным становится:
Экспертная комиссия
Для рассмотрения вопроса о пригодности привлекается специальная, созданная местным муниципальным органом комиссия экспертов. И первое, что вам нужно знать, - её вердикт можно обжаловать через суд. Экспертная комиссия включает в свой состав представителей:
- Исполнительных органов;
- Структуры, которая осуществляет местный жилищный контроль;
- Органов надзора санитарии и эпидемиологии;
- Пожарных, экологических и промышленных областей;
- Органа, который занимается инвентаризационной, регистрационной деятельностью;
- Организации в сфере градостроительства, архитектуры в регионе;
- Профессионалов изыскательских и проектных учреждений с государственной лицензией.
Сам владелец объекта недвижимого имущества тоже вправе голосовать при принятии решения.
Комиссия экспертов осматривает сам дом, а также всю касающуюся его документацию. По итогам проделанной работы составляют акт, который далее будет передан каждому члену комиссии для рассмотрения. Срок рассмотрения составляет один месяц, затем назначают дату, когда озвучат окончательный вердикт, то есть когда вы узнаете, признан объект пригодным или непригодным для проживания. При необходимости проводится дополнительная экспертиза с соответствующими испытаниями.
Как прописаться в оформленном доме
Правила прописки и порядок регистрации дома чётко регламентированы в действующем законодательстве Российской Федерации, в частности, если речь идёт о дачной амнистии. Так, например, утверждено, что прописаться можно лишь в доме, который расположен на территории, предназначенной под ИЖС, дачу или садовую территорию. Если в первом случае никаких затруднений нет, то в двух последних для начала придётся переводить строение в жилой статус. То есть объект должен соответствовать всем перечисленным выше требованиям.
Документы для перевода строения в жилой статус:
- Личный паспорт владельца дома;
- Собственноручное заявление на перевод;
- Документы, подтверждающие права на данную недвижимость;
- План дома с подробным техническим описанием;
- Проект перепланировки.
На основании данных документов решение будет принято в срок до сорока пяти дней. После этого, если запрос был одобрен, вы получаете соответствующие бумаги на перевод в течение трёх дней после принятия одобрения. Имея на руках данный документ, можно прописываться в миграционной службе по месту расположения недвижимости.
Сложности и нюансы
Не менее важно знать и о том, с какими трудностями можно столкнуться перед тем, как зарегистрировать дачный дом по условиям амнистии. К самым распространённым можно отнести следующие:
- Трудности с доказательством своих прав на недвижимое имущество: приходится лично посещать ряд учреждений для сбора доказательств в виде справок и выписок;
- Необходимость обращаться в суд для оспаривания решения экспертной комиссии, чтобы прописаться в доме: это занимает немало времени и отдаляет желаемый результат, требуя дополнительных финансовых вложений;
- Некорректная фиксация информации в кадастровых документах, что также притормаживает процесс и нередко вовсе становится причиной отказа: приходится тратить немало сил и времени для установления корректных данных.
Тем не менее, несмотря на практические сложности, как правило, все они решаемы, вопрос лишь во времени и ваших усилиях.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Закон №93 о дачной амнистии был принят 30.06.2006 года. Он определяет, что граждане могут оформить в собственность объекты, расположенные на территории приватизированного имущества.
Порядок оформления упрощен, достаточно предоставить документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но в 2019 году в закон были внесены изменения, частично меняющие процедуру регистрации.
В чем заключается суть процедуры
Дачная амнистия — это упрощенное название нормативного акта . Закон устанавливает упрощенный порядок приватизации объектов, расположенных на участке в собственности.
Действие нормативного акта продлевалось три раза — до 2010 года, затем до 2019 года и до 2019 года.
Несмотря на упрощение процедуры оформления объектов, многие собственники столкнулись с трудностями при приватизации недвижимого имущества.
Закон, хоть и определяет правила регистрации, имеет сложности и непродуманные моменты. Это вызывает нарекания со стороны граждан, иногда оформить объекты просто невозможно.
И чтобы успешно завершить регистрацию, потребуется вникнуть в тонкости и нюансы процедуры.
Участники программы
Оформить объекты по программе дачной амнистии могут лица:
Перечисленные лица имеют законное право пользоваться имуществом, возводить на них постройки и регистрировать в свою собственность.
Видео: дачная амнистия продлена до 2019 года, как оформить дом в собственность
Какие объекты попадают под закон
Упрощенный порядок регистрации права собственности действителен в отношении объектов, используемых для следующих целей:
Под действие закона подпадают также объекты, находящиеся на земельном участке, который стал собственностью гражданина по неуказанным в документах причинам. Или установить причину права владения имуществом невозможно.
Поэтому главным правилом регистрации объектов является право собственности на земельный участок, независимо от того, как оно было получено.
Законодательством также определяется, что дачная амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе строительства или уже введенные в эксплуатацию.
К ним относится:
| Объекты недвижимости, которые допускается строить и реконструировать без получения разрешения | этими объектами являются:
|
| Объекты для проживания людей | строящиеся или построенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС |
| Любые объекты | расположенные на земельном участке на территории поселения или выделенном гражданину для ведения подсобного хозяйства |
Сроки действия
Закон о дачной амнистии был продлен до 1 марта 2019 года. До наступления указанного срока граждане могут на безвозмездной основе оформить право собственности на земельные участки и расположенные на них объекты.
До 31 декабря 2020 года закон действителен в отношении приватизации земельных участках для членов дачного, садоводческого и огороднического хозяйства. Для них процесс регистрации упрощен до минимума.
Чтобы получить право собственности на участок, потребуется обратиться с небольшим комплектом документов в органы местного самоуправления.
Оформить дом в собственность по дачной амнистии
С 1 января 2019 года порядок приватизации объектов немного усложнился. Раньше собственнику требовалось самостоятельно составить декларацию на недвижимое имущество. Теперь от заявителя требуют технический план.
Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).
Важно, чтобы специалист имел разрешение на осуществление данного вида деятельности. Проверить это можно на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.
Стоимость составления технического плана составляет от 8 тысяч рублей и зависит от сложности работ. Готовый документ выдается через 7-10 дней.
Изменения в законодательстве были сделаны с двумя целями:
Стоит заметить, что регистрация построенных зданий является обязательной. Если в результате проверки будут обнаружены незарегистрированные постройки, то в лучшем случае нарушителю придется заплатить штраф в размере 4000 рублей и провести приватизацию.
При несоблюдении норм строительства, если здание не отвечает установленным требованиям, его потребуют снести.
Оформление зданий имеет несколько нюансов:
Декларация на здание
Декларация на здания — это юридический документ, в котором указываются сведения о регистрируемом объекте.
До 1 января 2019 года являлся обязательным документом для приватизации зданий. В текущем году заменяется техническим планом, но во многих регионах декларация также обязательна к предоставлению.
Декларация составляется собственником земельного участка лично. Установлена унифицированная форма документа, которую следует заполнить по установленному образцу при обращении в регистрирующие органы.
Документ составляется в двух экземплярах и содержит информацию:
Порядок присвоения адреса
Каждый жилой объект должен иметь свой адрес. Это необходимо для последующей регистрации в нем людей.
Для присвоения адреса собственнику земельного участка необходимо обратиться в муниципальные органы власти предоставить правоустанавливающие документы на землю и возведенный дом.
Регистрация проводится в течение 30 дней, после чего выдается постановление с указанием адреса постройки.
Свидетельство о присвоении права собственности заявитель получает после проведения перечисленных манипуляций.
Присвоение адреса актуально только в отношении жилых домов. Объекты для иного использования в нем не нуждается.
Список требуемых документов
В список документов для регистрации жилого дома по дачной амнистии входит:
Кадастровый план на землю не требуется в нескольких случаях:
На рассмотрение документов отводится 30 дней. По результатам заявителю выдается свидетельство о присвоении права собственности на объект.
Сложности при регистрации
При регистрации права собственности на постройки может возникнуть ряд сложностей, связанные, прежде всего, с недоработкой законодательства.
Собственники земельных участков по указанным далее причинам часто отказываются от затеи, предпочитая пользоваться незаконным строением.
Но это не только приводит к штрафу, но и вызывает сложности при продаже дома. Наличие неприватизированных строений становится препятствием к реализации объекта, либо к значительному снижению стоимости.
Перед тем, как зарегистрировать недостроенный или достроенный дом по дачной амнистии, следует ознакомиться с возможными трудностями:
Стоит сделать акцент на признание дома непригодным для проживания. Строение признается таковым при условиях:
Жилым дом признается при условии, что постоянное проживание в нем людей не нанесет вреда жизни и здоровью человека. В остальных случаях регистрация невозможна.