Как выписать человека из собственного дома. Условия выселения из подаренной квартиры какие? Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник
Жизненные обстоятельства не всегда можно предугадать наперед, особенно если дело касается вопросов недвижимости. Ближайшие родственники нередко становятся непримиримыми врагами в борьбе за квадратные метры. Что уж говорить о людях, не связанных родственными узами? Бывает и так, что единственным возможным мирным разрешением конфликта может быть выписка лица с жилплощади. Давайте рассмотрим вопросы, как выписать человека из частного дома и в каких случаях это возможно.
Большинство людей не любит споров и судебных разбирательств, выписать жильца по его согласию – идеальный вариант. Попробуйте решить вопрос мирным путем. Если выписываемое лицо не имеет возможности физически присутствовать при выписке, то имеет право прислать своего доверенного представителя. Если вы владеете частным домом совместно с прописанным лицом, то выписать его не удастся – придется продавать имущество и делить в соответствии с долевым правом собственности. Имущество, нажитое в браке, также считается общей собственностью. Однако, даже если вы приобрели дом до момента вступления в брак, суд может повременить с решением о выписке, если вашему бывшему супругу некуда переехать и нет другого места, где он может прописаться. Выписать человека без его согласия также возможно, однако только в судебном порядке. Основания для положительного решения следующие:- если дом был приобретен одним из супругов до вступления в брак (ст. 31 ЖКРФ);
- если человек долго не проживает в доме, не платит коммунальные, не ухаживает за ним и при этом у него есть другое жилье, где он может прописаться;
- если прописанный человек угрожает физическому и психологическому здоровью хозяина.
Для выписки потребуются:
- заявление;
- паспорта обеих сторон;
- домовая книга;
- военный билет (при необходимости);
- постановление суда.
Можно скачать у нас на сайте.
Качайте здесь.
Выписать из частного дома не получится несовершеннолетнего. Любой ребенок имеет право на жилплощадь. Исключением являются случаи, когда родители или опекуны могут предоставить подтверждение наличия другого жилья и возможности прописать туда ребенка.
Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто. Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде. Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.
Основания для выписки граждан
Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С другая ситуация.
Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.
В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:
В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.
Кто может выступать истцом?
Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.
Важно! Лица, проживающие на основания права пользования в частном доме, приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выписки других лиц.
Инструкция по выписке из дома
Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.
Этап 1. Досудебное урегулирование
Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.
В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.
Этап 2. Сбор бумаг и доказательств
Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.
Он включает:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом.
- Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
- Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
- Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
- Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.
В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:
- Выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности.
- Решение администрации и др.
Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.
Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции. Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер. Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.
Этап 3. Составление иска в суд
В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.
В заявлении обязательно должны присутствовать:
- Наименование суда.
- Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
- Обоснования требований.
- Ссылки на нормы законов.
- Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.
Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.
Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения
При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату. Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно. Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.
Этап 6. Выписка
После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.
В каких случаях выписка невозможна?
Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:
Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.
Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.
Видео советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия
К счастью (к счастью ли?), Россия не являет собой пример страны, где кому-то есть дело до прав и свобод граждан. Шоковая для всего продвинутого мира политика в нашей стране кажется вполне обычным делом. Единственным относительно надёжным гарантом не остаться на улице является участие в приватизации. Многие знают, как выписать человека из частного дома без его согласия. Впрочем, ничуть не сложнее выписать его и из квартиры. В обоих случаях нужно получить решение суда. Так как выписать человека из дома без его согласия? Один из способов лишить жильца «права проживания на отдельно взятой жилплощади» - это доказать в суде, что в указанном месте он давно не живёт. Отсутствовать он должен не меньше полугода.
Подтвердить это или опровергнуть должны соседи. Однако даже, если прописанный член семьи отсутствует больше шести месяцев, то судом этот срок может быть продлён. Это делается, когда выписываемый был призван для прохождения армейской службы или в случае временного переезда. Насильно лишить прописки намного проще, когда злоумышленник не платит за коммунальные услуги и отказывается следить за чистотой помещения, когда он ведёт антисоциальный образ жизни и мешает всем остальным. Само собой, чтобы выписать человека представителям суда нужно предоставить пакет документов. Например, справку о том, что у выселяемого есть недвижимость в другом месте или что он арендует жильё за границей. Словом, суду нужны доказательства, что человека (каким бы, возможно, плохим он не был) не выбрасывают на улицу, ведь увеличивать и так внушительную армию бездомных государство явно не планирует.
Ситуация меняется, когда речь заходит о приватизированном жилье. Собственниками в этом случае являются все члены семьи, которые проживали с покупателем «квадратных метров» в момент приватизации. Это значит, что тот, кого пытаются выписать, вполне может продать, обменять или подарить свою часть жилья. Согласие остальных проживающих там людей ему для этого вовсе не требуется. Достаточно желания. По закону даже если один из тех, кто участвовал (активно или пассивно – не имеет значения) в приватизации, не проживает вместе с остальными, его право на жильё никуда не девается. Он остаётся полноправным владельцем своей доли. Так что без согласия выписать - довольно долгая и сложная процедура, однако это абсолютно реально и при большом желании вполне осуществимо.
Но куда проще уговорить человека выписаться по своему собственному желанию. Тогда процедура упрощается многократно. Человеку, который готовится выписаться, даже не обязательно показываться в суде. Он имеет полное право прислать вместо себя своего представителя. Нужно лишь оформить доверенность на проведение операций с жилплощадью, которая стала «яблоком раздора». По действующему закону представлять интересы человека в суде может не только адвокат, но и простое физическое лицо, то есть кто угодно. Поэтому нелишним будет хотя бы попробовать решить вопрос «полюбовно», прежде чем начинать утомительную судебную тяжбу.
Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или .
Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.
Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.
Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.
Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).
В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.
Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:
- Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
- Чтобы , надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
- Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
- Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате .
Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.
Владелец квартиры может в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.
Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.
Порядок выписки проживающего по взаимному согласию
Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.
Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.
Не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней .
Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.
Необходимые документы
Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:
Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.
Порядок снятия с учета
Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:
Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.
Процесс этот занимает до одного месяца .
Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета , если жилец выписывается в личную квартиру или дом.
Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»
Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги » для прохождения процедуры снятия с учета.
Для этого надо проделать такие шаги:
- Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги ».
- Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
- Во всплывающем окошке выберите пункт - Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
- Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
- Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
- Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
- Заполните личные данные, нажмите «Далее».
- Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
- Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
- В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.
Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры
Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.
- отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
- регулярное нарушение норм общественного порядка;
- повреждение имущества или самой квартиры;
- нецелевое использование жилья;
- отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.
Принудительная выписка жильца
Собственника происходит по решению суда . То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.
В данном случае необходимо предоставить документы:
- документы, подтверждающие права на жильё;
- паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.
В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.
В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.
Видео: Правила выписки из квартиры
В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!