Дачная амнистия в мфц. Дачная амнистия Приватизация дачного домика по дачной амнистии

Оформить строения на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана можно до 1 марта 2020 года.

Стоимость оформления строений на земельном участке в соответствии с новыми требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218 "О государственной регистрации недвижимости" 15.000 рублей, включая подготовку технического плана на строение.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.

Процесс регистрации права собственности по дачной амнистии на эти строения действительно упрощен. Собственник, не оформивший свои права на постройку, может зарегистрировать их по "дачной амнистии" до 1 марта 2020 года в заявительном порядке. Однако подготовить технический план на здание, расположенное на земельном участке придется. Только на основании технического плана и свидетельства или выписки из ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок на котором находится строение, зарегистрируют право собственности на здание.

До 01.01.2017 для регистрации строений по "дачной амнистии" достаточно было знать общую площадь и материал из чего построен объект недвижимости, этажность и год создания или окончания строительства, заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Сдать на государственную регистрацию в управлении Росреестра или МФЦ.

Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Минэкнономразвития №413 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом - основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.

На каждый регистрируемый объект оформляется технический план на здание, заполняется декларация. Технический план оформляется на электронном носителе и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план на здание подается на государственную регистрацию через МФЦ района где расположен объект недвижимости.Через 10 дней получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества.

Декларацию можно распечатать с сайта Росреестра или получить в территориальном отделе Росреестра или МФЦ.

Зарегистрированное право в соответствии с законом о дачной амнистиии, дает право полноценно распоряжаться недвижимостью, продать, подарить или завещать.

Оформлением домов и строений по "дачной амнистии " могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных им для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Иначе говоря зарегистрировать строения (здания) возведенные на земельном участке,(индивидуальные дома, гаражи, бани, хоз. постройки, и д.р.) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и индивидуальным жилищным строительством.

На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать только нежилые объекты , подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину в 350 рублей и сдать документы на кадастровый учет государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получение разрешения на строительство, подготовить технический план, поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет. Только полсе этого можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Внимание!!! С 1 января 2017 года изменились правила регистрации прав собственности строений на садовых и дачных участках. Для регистрации строений на садовых и дачных участка теперь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание (дом, гараж, сарай,хоз.постройку, теплицу). В соответствии с требованиями нового федерального закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" вступившем в силу с 01.01.2017 года, для регистрации строения на землях предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства необходимо подготовить и сдать в Росреестр или МФЦ технический план на здание. На основании кадастрового паспорта на здание и выписки из ЕГРН о наличии собственности на земельный участок, зарегистрируют право собственности на объект недвижимости.

Имея домик в деревне, многие задумываются о его оформлении в собственность. Сделать это достаточно просто, если речь идет о дачной амнистии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое и какую недвижимость можно оформить по упрощенной схеме?

Что это такое?

Под «дачной амнистией» подразумевается особый порядок оформления права собственности на некоторые объекты недвижимости. Эта процедура продлена на 2019–2018 года.

Вопроса, нужно ли оформлять недвижимость таким образом, возникать не должно, так как это единственный способ зарегистрировать ее быстро и без особых проблем.

Нормативная база

Основным нормативным актом, регулирующим дачную амнистию, является Федеральный закон №93 от 30.06.06 г. Он устанавливает процедуру и условия оформления земельных участков с неопределенной формой собственности.

Зачем проводится?

Целью проведения дачной амнистии является упрощение процедуры оформления объектов недвижимости.

Зарегистрировать таким образом можно только те земельные участки, которые были получены до 2001 года. И, соответственно, можно оформить жилые дома, возведенные на таких участках.

В первую очередь, это необходимо самим владельцам, так как отсутствие документов на недвижимость позволяет третьим лицам злоупотреблять своими правами.

Чаще всего речь идет о спорах соседей, которые пытаются пользоваться чужой землей. Закон о дачной амнистии позволяет избежать конфликтных ситуаций.

Участники

Согласно российскому законодательству, участниками дачной амнистии могут быть:

лица, обладающие правом пожизненного наследования земли;
лица, пользующиеся участком бессрочно;
граждане, у которых во владении находится земля, являющаяся собственностью юридического лица (при условии осуществления огороднической или садоводческой деятельности).

Какие объекты можно оформлять?

К объектам, которые попадают под действие дачной амнистии, относятся:

дома, находящиеся на землях ИЖС;
постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства;
садовые дома;
дома, для возведения которых не требуется разрешение.

Это может быть садовый дом, дача, домик в деревне. Земля обязательно должна использоваться согласно ее целевому назначению.

Загородные в СНТ

Под действие дачной амнистии попадают здания, расположенные в садовых некоммерческих товариществах. Для осуществления процедуры потребуется минимальный пакет документов.

Расположенные на землях ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает возведение жилого дома для одной семьи.

Количество этажей такого строения не должно превышать 3.

Для такого строительства требуется разрешение, но если дом по каким-то причинам был возведен самовольно, собственник может узаконить его с помощью дачной амнистии.

Недостроенные

Объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать по дачной амнистии только при наличии соответствующего разрешения.

Помимо этого, планируется введение изменений в законодательство, с помощью которых для регистрации недостроенного дома потребуется лишь кадастровая выписка.

Пристройки

Узаконить пристройки можно двумя способами – получение разрешения на строительство и дачная амнистия.

Если они были возведены на основании разрешения администрации, то проблем не будет. Достаточно обратиться в БТИ и переоформить технические документы.

Если же постройка самовольная, то можно узаконить ее по упрощенной процедуре.

Новые

С помощью дачной амнистии можно узаконить вновь построенные жилые дома, расположенные на земле с соответствующим целевым назначением.

Преимущества и сложности процедуры

К преимуществам процедуры можно отнести следующее:

отсутствие дополнительных плат (кроме оплаты госпошлины);
возможность приватизировать дом, расположенный на земле ИЖС;
при ведении лицом личного подсобного хозяйства правоустанавливающий документ может заменить справка из похозяйственной книги.

Несмотря на то, что так называемый закон о дачной амнистии упрощает процедуру некоторых объектов недвижимости, существуют определенные сложности.

Да, раньше для оформления дома требовалось собрать много документов, а сейчас этот список существенно изменился.

Тем не менее, и с этими документами у граждан возникают трудности.

Может отсутствовать документ, подтверждающий право собственности, или . Поэтому владельцам приходится проводить межевание и оформлять эти бумаги, и только потом обращаться в соответствующие органы для оформления дома.

С одной стороны, межевание как обязательная процедура для оформления земли по дачной амнистии, была отменена. И тут же у многих владельцев возникли сложности. В кадастровых данных на участок все чаще стали писать, что сведения о границах подлежат уточнению.

Другими словами, процедура межевания просто откладывается, так как рано или поздно ее придется делать. Иначе границы участка впоследствии невозможно будет доказать.

Препятствовать быстрому оформлению дома может также длительная процедура признания здания жилым.

Могут возникнуть трудности и в том случае, если в кадастровых данных на землю указаны некорректные сведения. Тогда собственнику придется тратить время на их изменение.

Как правильно оформить дом в садоводстве в собственность по дачной амнистии в 2019 году?

Оформить дом по упрощенной процедуре несложно. Главное, чтобы у лица были для этого все необходимые документы.

Порядок действий и этапы регистрации

Этапов оформления дома несколько.

В первую очередь, это подготовка документов:

гражданского паспорта;
декларации;
квитанции об уплате госпошлины;
кадастровой выписки (кадастрового паспорта) и плана;
правоустанавливающего документа.

Именно два последних документа является основными. Без них осуществить процедуру регистрации невозможно.

К правоустанавливающим документам относятся:

акт, подтверждающий о том, что участок был передан лицу в пожизненное владение;
свидетельство о праве собственности (речь идет о документах старого образца);
выписка из похозяйственной книги;
другие документы.

Если земельный участок не числится на кадастровом учете, то выписку получить не удастся.

Заинтересованному в оформлении лицу необходимо будет провести межевание поставить участок на учет.

Эта процедура длится достаточно долго, каждый этап может занять около 6 месяцев. К тому же, межевание – это дополнительные траты.

Для проведения процедуры потребуется согласие соседей, поэтому им отправляют письменное уведомление о проведении межевания. Только в случае их отказа присутствовать во время проведения геодезических работ можно проводить процедуру.

Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, если:

участок зарегистрирован, а сведения об этом находятся в государственном реестре;
земля была выделена для ведения дачного хозяйства, а у заявителя есть все необходимые документы от правления СНТ;
если для строительства объекта по закону не требуется получение разрешения.

Можно отправиться в регистрирующий орган лично или передать документы через МФЦ.

Собственнику необходимо заполнить соответствующее заявление о регистрации и получить от сотрудника расписку о получении бумаг. Будет назначен день, когда заявителю выдадут свидетельство о праве собственности.

Существуют отличия проведения процедуры оформления тех домов, которые расположены на территории садоводческих товариществ.

Для приватизации участка подается заявление, справка от правления СНТ, а также описание местоположения и границ участка.

Местные органы власти обязаны выдать правоустанавливающие документы. И только после этого можно осуществлять процедуру регистрации недвижимости по дачной амнистии.

Определение пригодности к проживанию

Для оформления дома необходимо, чтобы он был пригоден для проживания. То есть он должен соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.

Список признаков, указывающих на пригодность дома для проживания, содержит Постановление Правительства №47.

Чтобы здание официально было признано жилым, необходимо провести определенную процедуру.

Собственник обязан обратиться в муниципальные органы с заявлением о создании специализированной комиссии.

В ее состав входят:

представители исполнительного органа;
представители санитарно-эпидемиологической службы;
лица, осуществляющие свою деятельность в области градостроительства;
эксперты из соответствующих организаций.

Признание дома жилым

Для того чтобы здание было признано пригодным для проживания, оно должно соответствовать следующим требованиям:

Исправные конструкции, обеспечивающие безопасность здания.
Строительные материалы не должны наносить вред жильцам и соседям.
Наличие или возможность размещения канализационной системы, системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и т. д.
Наличие защиты дома от дождя, грунтовых вод и т. д.

Это основные условия, которые должны быть соблюдены владельцем жилого дома.

Комиссия может не признать дом пригодным для проживания, если будут обнаружены следующие факторы:

износ конструкций, который в скором времени приведет к обрушению дома;
не соответствие жилого дома гигиеническим и санитарным нормам;
здание находится в зоне техногенной катастрофы;
деформация дома из-за пожара, взрыва, землетрясения.

Использование полученных комиссией результатов

После осмотра здания специальной комиссией оформляется акт. Именно на его основании члены комиссии в течение месяца принимают соответствующее решение.

Если были выявлены незначительные дефекты, то владелец может попытаться устранить нарушения. В случае непригодности дома для проживания комиссия может принять решение о его сносе.

Документы для оформления

Помимо кадастрового паспорта (выписки) и правоустанавливающих документов, для оформления построек на основании дачной амнистии необходима декларация.

Для заполнения используется специальный бланк, в котором указывается следующая информация:

количество соток земли;
техническое состояние объектов недвижимости;
кадастровый номер земли;
адрес и фактическое местонахождение;
целевое назначение земли;
количество этажей дома;
строительные материалы, которые использовались для возведения дома;
наличие систем водоснабжения, канализации и т. д.;
иные сведения.

Бланк можно скачать здесь:

Вместо декларации, в которой собственник описывает объекты недвижимости, сотрудники регистрирующего органа могут потребовать предоставления технического плана. Это нововведение вступило в действие с 2019 года.

Для оформления технического плана строений владельцам нужно обращаться в БТИ и вызывать кадастрового инженера.

Форма технического плана:

Процесс оформления этого документа составляет 7–10 дней, а стоимость – от 7 тыс. рублей.

У технического плана есть свои преимущества и недостатки.

К примеру, теперь при регистрации будут предоставляться более точные технические сведения. С другой стороны, оформление документа затягивает сроки регистрации. К тому же, это дополнительные траты, на которые согласны не все собственники.

Госпошлина

Госпошлина за оформление дома по дачной амнистии составляет 1 тыс. рублей.

Сроки регистрации

Сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы в течение 10 дней. Поле этого заявителю будет выдано соответствующее свидетельство.

Важные нюансы

Оформляя недвижимость согласно дачной амнистии, необходимо знать следующее:

Регистрация происходит очень быстро и без каких-либо проблем, так как процедура проводится уже не первый год.
Если жилой дом числится в государственном реестре, оформление осуществляется еще быстрее.
При наличии дубликата свидетельства о праве собственности лучше подать в Росреестр выписку из похозяйственной книги.
Если один из владельцев отказывается оформлять недвижимость по дачной амнистии, решить вопрос можно в суде. Дело в том, что осуществлять процедуру должны оба собственника.
Если у заявителя нет правоустанавливающих документов на земельный участок, ему придется выкупить землю.

Присвоение адреса

После того, как владелец закончил строительство дома, ему необходимо позаботиться об адресе.

Для этого следует обратиться в муниципальные органы и предоставить необходимые бумаги. В течение месяца будет вынесено решение о присвоении соответствующего адреса.

Естественно, перед обращением в муниципалитет, здание должно быть признано жилым и сдано в эксплуатацию. После присвоения адрес можно оформлять право собственности на дом.

Прописка

Гражданин России может прописаться только в доме, который был признан жилым.

Если это условие соблюдено, то в паспортный стол подаются следующие документы:

личный паспорт;
бумаги, подтверждающие право собственности.

На основании этих документов будет осуществлена регистрация лица по новому месту жительства.

В каких случаях возможен отказ?

Заявителю могут отказать в регистрации недвижимости.

Это происходит в следующих случаях:

Несоответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, и реальной площади.
Если границы участка не соответствуют тем цифрам, указанным в документации.

Как оформить дом по дачной амнистии или пошаговая инструкция, как стать законным владельцем своего же дома. Именно это хотят узнать многие владельцы домов, которые было возведенные еще до внедрения нового земельного законодательства, то есть до 2006 года.

Что собой представляет дачная амнистия

Как оформить дом по дачной амнистии интересует тех, кто еще не успел использовать такую выгодную возможностью от государства в 2016-2016 гг. Эта система поможет законно владеть участком, ведь без этого дом получить во владение также не получиться.

По народному названию, можно было бы подумать, что оформление касается только дачного дома, но это не так. В собственность, причем законную удастся заполучить также жилой дом. Оформление жилого дома по упрощенной процедурк в собственность открывает возможности прописки, и других значимых в юридическом плане действий.

Регистрация дома по дачной амнистии возможна для таких категорий граждан:

Те, кто имеют право пожизненного наследования надела. Это касается всех, кто владеет участком в соответствие с наследованием от родителей супруга и т.д.
Те, кто имеет в собственности наделы на праве бессрочного пользования.
Зарегистрировать дом могут юридические лица, которые владеют землей, и при этом ними осуществляется ведение огородничества, садоводства, дачные работы.

Какой дом возможно оформить

Как в 2017, так и в текущем году можно самостоятельно заполучить в собственность такие категории строений:

Дома, что располагаются на участке под жилищное строительство.
Дома, которые размещаются на наделах, которые отведены для осуществления ЛПХ.
Садовые постройки, размещающиеся на территориях под дачную застройку.
Хозпостройки, гаражи, беседки, сараи и др.

Важно! Первое и самое важное требование – это размещение строение на наделах с четким целевым предназначением. Если оно рассчитано, на садоводство, то на нем должно вестись садоводство.

Процесс регистрации

Дачная амнистия, как можно оформить дом? Для этого следует пройти несколько важных шагов. Начать оформление нужно со сбора определенного набора документов, в него входит:

Паспорт заявителя.
Декларацию.
Право владения на земнадел, без него стать владельцем дома не удастся. При этом оформляющий может первым делом провести регистрацию права владения на надел, и только потом на дом. Причем до марта 20198 по тому же упрощенному порядку.
Кадастровый план надела.
Кадастровый паспорт постройки.
Квитанция про оплату госпошлины.
Также нужно лично написать заявление.

В отдельных ситуациях технический паспорт не понадобиться, среди таких исключительных случаев:

Если информация о земле внесена в реестр.
Если надел относится к СНТ или предоставлен для осуществлвения дачного хозяйства. При этом регистрационные орган власти предоставляет вывод о том, что на площади надела имеется строение.
Если проводится регистрация объекта, что не требует разрешительных виз на возведение. При этом заявить может подтвердить, что постройка располагается в пределах отведенной ему территории.

В течение 30 дней, при условии, что все данные внесены в соответствие с требованиями выносится решение: разрешить регистрацию собственности или отказать в этом.

В некоторых случаях в оформлении жилого дома по дачной амнистии на зарегистрированной земле могут отказать, такие ситуации не очень часты, но встречаются:

При указании недостоверных, неточных, искаженных данных декларации.
Если обнаружено несоответствие площадей земли в кадастре и фактической территории.
Несоответствие информации относительно границ территории.

О декларации

Для дачной амнистии нужна декларация. Это документ, который имеет юридическую силу и фиксирует факт присутствия недвижимого объекта (для постоянного жительства, дача) на территории надела.

Именно декларация – это причина для регистрации права владения, заполняется бумага лично заявителем. Обязательный реквизит кроме четких и достоверных данных – это личная подпись, которая удостоверяет точность данных.

Стандартная декларация – это бланк общепринятого образца, который можно взять в Росреестре или скачать. Она заполняется в двух копиях, в каждом из них должны быть следующие данные:

Расположение дома.
Название – дачный дом, жилой.
Вид объекта.
Количество этажей, причем как надземных, так и подземных.
Год строительства.
Площадь дома.
Описание стройматериалов, что они были применены в процессе возведения.
Наличие и описание коммуникация, если к ним подключен дом.
Кадастровый номер земучастка, на котором размещен дом.
Данные о владельце, он же должен быть и заявителем.

Получения адреса и прописка

Для того, чтоб в собственном доме получилось зарегистрироваться, причем не одному хозяину, но и членам его семьи у дома должен быть официальный адрес. Присвоением его занимается муниципалитет. Для получения его нужно:

Собственноручно написанное заявление.
Правоустанавливающий документ на участок.
Право владения на дом, размещенный на этом же наделе.

Через месяц заявщик может получить постановление о получении адреса. Потом следует обязательно сделать кадастровый паспорт на жилье.

Регистрация по обновленному адресу проводится в соответствие с нормами закона.

Если дачный дом стал постоянным жильем

В отдельных случаях, дачный дом превращается в дом постоянного жительства и в нем следует приписаться. Но если он обладает статусом дачного дома, то зарегистрироваться, не получиться. Первым делом его необходимо перевести в статус жилого. Для этого сам дом должен соответствовать некоторых законным нормам. Признает его жилым муниципалитет, если он отвечает таким критериям:

Имеет фиксированную площадь.
У него есть кадастровый номер, что делает возможным определение его точного места локации.
У него есть адрес.
Является пригодным для жизни.

Что такое пригодность для проживания

Эту норму закона следует детальней расшифровать. Пригодным для жизни считается дом, который является изолированным (другими словами имеет стены), и может использоваться для жизни людей. При этом он должен соответствовать санитарным/техническим стандартам, четко прописанным в законе. Есть ряд признаков, по которым можно отнести постройку к жилому дому, среди них:

Присутствие ограждающих конструкций, ними могут быть стены, стойки, утеплители и каркас. При этом они должны быть исправными и обеспечивать надежность и безопасность.
В доме обязано быть такое обустройство, которое не несет потенциального вреда его жителем.
Должна иметься возможность передвижение коммуникаций.
Наличие канализации, которая обеспечивает отведение сточных вод.
Должна иметься защита от талых, грунтовых дождевых вод.
Звуковое давление, инфразвук, электромагнитное излучение должно быть в пределах допустимого уровня.
В воздухе жилого помещение не должна быть превышена концентрация вредных для организма человека веществ.

Ключевыми факторами, что не позволят признать дом подходящим для проживания, а значит и переведение его в статус жилого дома – это вредные условия для проживания человека. Это может быть физическое старение конструкций, непригодные микроклиматические условия. Также дом не может быть определен как жилой, если он находится в зоне техногенной катастрофы.

Принятие решения

Принимает решение спецкомиссия, которая выносит свой вердикт только после осмотра строение и по истечению 45 дней с момента подачи всех необходимых документов. Среди них:

Паспорт заявщика.
Заявление с просьбой перевести постройку в статус жилой.
Бумаги, которые утверждают право владение домом.
План строение, его техническое описание (с подробностями).
Проект перепланировки, переустройства здания, если таковая нужна.

После осмотра будет создан акт, он и предоставляется к рассмотрению участникам спецкомиссии. В некоторых случаях может назначаться еще одно исследование постройки, даже проведение испытаний.

Если комиссия решит, что признавать дом жилым нельзя, то он будет переведен в статус аварийного или такого что подлежит реконструкции.

Преграды к оформлению дома

По относительно простой схеме оформить участок и дом прельщает многих людей, но в процессе можно столкнуться со следующими преградами:

Сложности с доказыванием права собственности на постройку. В итоге приходиться пройти очень много государственных структур для получения выписок, справок.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Инфографика "РГ"/ Александр Смирнов / Ирина Рыбникова

"Проект типовой, проблем с регистрацией у вас не будет", - заверили меня в строительной фирме и предложили скидку в 10%. Отвлекающий маневр удался: дальше я уже больше думала о скидке, чем об оформлении будущего дома. К тому же наш председатель, который "все знал", сказал, что главное - соблюсти строительные нормы. "А зарегистрируешь потом".

Дом поставили быстро, работой я была довольна. Но когда вспоминала, что на него нет никаких документов, меня это, конечно, грызло. Тем более время от времени я цеплялась за тревожные новости. Власти берутся за неузаконенные постройки, чтобы с этой неучтенной недвижимости народ платил налоги. Обе-щаны были "крутые меры": инспекции, облеты садовых товариществ с помощью геликоптеров с последующими оргвыводами и штрафами.

Одним словом, дотянув до конца января и увидев про конец "амнистии", я все же рванула на дачу не на уик-энд, как обычно, а в будний день - узнавать, как и что оформлять. Прошерстив предварительно Интернет, четких инструкций я не нашла. Понятно, что понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Они у меня были. Сделку купли-продажи участка мы с продавцом проводили в местной администрации, кадастровый номер у надела уже имелся, так что перерегистрация его на мое имя не заняла много сил и времени. Теперь я пришла по знакомому адресу узнавать, как оформлять дом.

В администрации меня встретили длинные списки на стенах: "Незарегистрированные строения в СНТ". Моего СНТ в них я не нашла, значит, до нас проверки не дошли. Значит, надо поторопиться.

Как это сделать

Собственно, процесс регистрации сейчас максимально облегчен - это все благодаря закону о "дачной амнистии". Не нужно разрешения на строительство, не нужны акты сдачи-приемки и ввода строения в эксплуатацию. (Когда "амнистия" закончится, все это по уже завершенным постройкам придется оформлять задним числом.). Но пока нужно лишь четыре документа:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

2. Паспорт собственника (то есть мой);

3. СНИЛС собственника;

4. Технический план здания.

Для получения техплана пришлось обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) здесь же, в администрации. Но там мне сказали: "У нас слишком много заказов, до первого марта не управимся, идите к частникам. У них, кстати, дешевле". Частная компания, занимающаяся кадастровыми работами, занимала такой же кабинет, что и БТИ, в том же здании, но на другом этаже. Очень удобно.

Быстро оформила заказ, оплатила аванс, договорилась о времени, когда приедет бригада для замеров. Через неделю технический план был готов. Стоила эта услуга 8 тысяч рублей. Недешево. Особенно если учесть, что если кроме дома регистрировать, к примеру, баню, то сумма удвоится.

Кстати, специалисты объяснили, что легкие постройки, не привязанные к земле фундаментом, регистрировать не нужно. Туалетная будка, легкий душ, строительный вагончик, который привезли в готовом виде и поставили на место с помощью крана, - все это не недвижимость, регистрации не подлежит.

А еще в качестве бонуса представитель компании отправился вместе со мной этажом ниже, прямиком в Многофункциональный центр госуслуг. Там я написала заявление на регистрацию дома (правильное название: "заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество"), заплатила госпошлину 400 рублей (включая плату за услугу платежного терминала). И передала документы на регистрацию.
Получать свидетельство о праве собственности буду после 9 марта.

Кстати

На этой неделе стало известно: "дачная амнистия" продляется еще на два года - до весны 2020-го. Власти решили пойти навстречу не слишком пунктуальным согражданам и разрешить им оформлять свои индивидуальные дома, дачи, бани по упрощенному варианту еще в течение двух лет. По словам главы думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, "дачной амнистией" не воспользовались пока минимум 1 миллион собственников.

Дачная реформа

Какие изменения ждут садоводов и огородников

Со следующего года вступает в силу Закон о ведении гражданами садоводства. Старые правила, по которым жили садоводческие товарищества, будут упразднены. А садоводов ждет много нового и интересного. Например, сейчас владельцы участков, не желающие вступать в товарищество (садоводы-индивидуалы), зачастую уклоняются от имущественных обязанностей - не хотят скидываться на благоустройство, проведение дорог и т.д. По новому закону у "членов" и "индивидуалов" обязанности уравняются. Подробнее о нововведениях для дачников и садоводов, с конкретными примерами и судебными решениями, можно прочитать в специальном выпуске "Библиотечки "Российской газеты", посвященном дачной реформе.

При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2019 году?

Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д.

Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс. рублей.

Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году.

Важные моменты

Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации. Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

В законе описаны все нюансы оформления недвижимости, в частности необходимость предоставить только несколько документов для проведения процедуры.

С осени 2019 года строительные объекты будут вводить в эксплуатацию, а на недостроенные дома нужно будет получать разрешение.

Регистрация дачных домов и иных объектов по дачной амнистии такая же, как и регистрации земельного участка.

Единственным отличием является необходимость предоставления кадастрового паспорта, а также декларации.

Все справки представляются гражданином в отделение Росреестра , где и будет проведено регистрационную процедуру.

Лицо может подать документа самостоятельно, или направить их по почте (письмом с и уведомлением о вручении – ).

Какие нужны документы по недвижимости

Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
свидетельство о праве собственника (старый образец);
выписка из о том, что лицо имеет права владения;
протокол, что был составлен на собрании колхоза;
решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
, свидетельство о наследстве.

Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

При получении отказа в выдаче определенной справки вы вправе обратиться в суд для восстановления справедливости.

Чтобы стать участником программ дачной амнистии, нужно собрать справки такого плана:

удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на объект;
кадастровый паспорт;
декларацию;
, что подтвердит внесение государственной пошлины.

Не нужно предъявлять кадастровый паспорт, если:

данные о регистрации земли есть в Росреестре;
лицо подало документ, что подтвердит местонахождение объекта на участке, на которой можно вести дачное или садоводческое хозяйство.

Технический план стоит предоставить, чтобы:

Документы рассматриваются в течение месяца. Перечень справок, что могут быть затребованы представителем государственного органа, ограничен законодательством.

Отказ в регистрации дома по дачной амнистии возможен, если:

сведения о площади участка не соответствуют действительности;
данные о земельных границах недостоверные.

Оформление будет проведено так:

Садовой

Сложности в оформлении прав собственности на земельные участки возникают, если они не состоят на учете в Кадастровой палате.

Если объекту не присваивался номер, то сначала проводится процедура регистрации в уполномоченном органе. Проводится , составляется план участка.

Процесс занимает немало времени – даже месяцы. Ситуацию усложнят споры с соседями при разделе территории.

Когда будет получен кадастровый паспорт, вы сможете регистрировать участок по дачной амнистии.

Для оформления представляется:

заявление;
акты о выделении земель или свидетельство о праве владения объектом;
выписка из похозяйственных книг.

Такие сведения содержатся в части 1 ст. 16 . Иных справок у вас не должны требовать (часть 6 ст. 25.2 того же закона).

Загородной

Регистрируют загородное жилье, в том числе и , по стандартным схемам.

Если объект будет эксплуатироваться для ведения садоводческого хозяйства, что в орган муниципальной власти подают обычные справки (также и технический план).

Необходимые документы:

удостоверение гражданина;
справку, что удостоверить права собственности;
заявление, чтобы перевести нежилое здание в жилое.

В итоге через 30-40 дней вы получите документ, что удостоверит признание дома жилым. Затем приступайте к регистрации.

Недостроенного

Если на земельном участке, что находится в собственности, есть недостроенные сооружения, его оформляют так:

Так как нужно составлять технический план, недострой на данный момент оформляется труднее.

Если есть возможность, недвижимость сначала достраивают, и тогда осуществляют обычную регистрацию. Если на земле есть только фундамент, то не стоит предпринимать определенные действия.

Исключение – жилой дом, на который нужно получать разрешение на проведение .

Сроки регистрации дачного дома по дачной амнистии

Власти не создали ограничения по срокам действия дачной амнистии. Но ограничено время принятия справок в упрощенном порядке.

С весны 2019 года сроки продлены на 3 года. Сама процедура регистрации недвижимости занимает не меньше месяца.

Как заполнить бланк декларации

Декларацией называют документ, в котором отражены данные о строении, которое регистрируется. Ее подают вместе с техническими планами.

Стоимость услуг (госпошлина)

Цена регистрационных услуг и срок их выполнения таковы:

представлены такими действиями:

консультирование и проведение правовой экспертизы, в соответствии с которой определяется, можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии;
анализ документации для проведения процедуры;
подготовка декларации;
подготовка необходимых справок;
уплата госпошлины;
получение свидетельства о праве владения на объект после проведения регистрационной процедуры.