Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного. Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ г.Липецк Двенадцатое ноября две тысячи двенадцатого года Мы, ИВАНОВА ИРИНА ИВАНОВНА, 10.10.1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 42 02 № 000000 выдан Юго-Западным отделом милиции УВД города Липецка, 02.02.2002 года, код подразделения 482-006, зарегистрированный по адресу: г.Липецк, ул. Южная, дом 00, квартира 00, именуемая в дальнейшем, "СТОРОНА-1", с одной стороны и ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 11.11.1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 42 01 № 000000 выдан Октябрьским отделом милиции УВД города Липецка, код подразделения 482-005, зарегистрированный по адресу: город Липецк, ул. Северная, д. 00, кв. 00, именуемый в дальнейшем "СТОРОНА-2", с другой стороны, совместно именуемые "СТОРОНЫ", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. "СТОРОНА-1" передаёт, а "СТОРОНА-2" принимает все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 000/00 от 01 января 2012 года. Земельный участок расположен по адресу: Липецкая область, город Липецк, ул. Западная, д. 00. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, кадастровый номер 48:20:0020000:000, площадь участка - 1500 кв.м. Установленный договором аренды земельного участка № 000/00 от 01 января 2012 срок аренды: с 01 января 2012 года по 01 января 2022 года. 2. Договор аренды земельного участка №0000/00 от 01 января 2012 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 11 ноября 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 48-48-01/157/2012-000. 3. До заключения настоящего Соглашения земельный участок и права на него никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. 4. Передача земельного участка "СТОРОНОЙ-1" и принятие его "СТОРОНОЙ-2" на момент подписания настоящего соглашения осуществлены. Стороны претензий друг к другу по передаваемому земельному участку не имеют. Настоящее Соглашение одновременно является передаточным актом. 5. Соглашение считается заключённым и вступает в силу с даты его государственной регистрации (или с даты права собственности на жилой дом, гараж). С указанной даты, ответственным арендатором по договору аренды земельного участка № 000/00 от 01 января 2012 года перед арендодателем становится Петров Петр Петрович. 6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, одно из которых хранится в архиве Управления Федеральной - службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, по экземпляру - у каждой из сторон сделки. ПОДПИСИ СТОРОН: СТОРОНА 1 _______________________________________________________________ СТОРОНА 2________________________________________________________________ (РОСПИСЬ И Ф.И.О.)

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Суть процедуры

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Заключение договора

После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав. Соглашение должно содержать следующие данные и пункты:

сведения паспортов обеих сторон;
информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя - договор аренды, кадастровый паспорт;
справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
сумма арендной платы и условия внесения денежных средств - единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев - соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

бланк заявления от лица последнего арендатора;
копии паспортов обеих сторон сделки;
нотариально заверенная копия договора аренды;
справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

На что стоит обратить внимание

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:

Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором - по ней начисляется налог.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

(,) , действующего на основании решения арбитражного суда Нижегородской области от 01.01.2001 г. по делу А43-7768/2013, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР ,

и ______________________ , в лице __________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем НОВЫЙ АРЕНДАТОР , заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, п. п. 5, 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ АРЕНДАТОР передает, а НОВЫЙ АРЕНДАТОР принимает все права и обязанности по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта г., заключенному с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее – АРЕНДОДАТЕЛЬ), и всем дополнениям и соглашениям к нему.

Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером, площадью 7 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; под строительство жилого дома №1 (по генплану) с автостоянками , конторскими помещениями, оздоровительным блоком № 2 (номер по генплану), жилого дома № 3, адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Грузинская.

1.2. Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта г. (далее – Договор аренды земельного участка), права и обязанности по которому передаются НОВОМУ АРЕНДАТОРУ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22 октября 2007 года.

1.3. АРЕНДАТОР гарантирует, что:

Является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ;

Передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;

Передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка не нарушает законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит обязательствам АРЕНДАТОРА.

1.4. Права и обязанности по Договору аренды земельного участка передаются НОВОМУ АРЕНДАТОРУ, в пределах срока Договора аренды земельного участка.

2. ЦЕНА СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена уступаемых (принимаемых) в соответствии с настоящим Соглашением прав и обязанностей составляет ______________________ рублей. Цена Соглашения является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма задатка, перечисленного НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ в целях участия в торгах по продаже прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка платежным поручением № _____ от ______________ в размере ____________ рублей, засчитывается в счет исполнения обязательств НОВОГО АРЕНДАТОРА по оплате, предусмотренных настоящим Соглашением.

2.3. Окончательный расчет по настоящему Соглашению производится НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ в течение 30 (Тридцати) дней с момента (даты) подписания настоящего Соглашения. Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ денежных средств на расчетный счет АРЕНДАТОРА, указанный в настоящем Соглашении. Датой оплаты считается календарная дата поступления денежных средств на расчетный счет АРЕНДАТОРА, что подтверждается выпиской банка, обслуживающего расчетный счет АРЕНДАТОРА.

2.4. НОВЫЙ АРЕНДАТОР несет все расходы, связанные с государственной регистрацией Соглашения, а также переходом прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДАТОР обязан:

3.1.1. В течение десяти дней с момента заключения настоящего Соглашения направить АРЕНДОДАТЕЛЮ уведомление о передаче своих прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка третьему лицу.

3.1.2. После исполнения НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ обязательства по оплате за уступаемые (принимаемые) права и обязанности по Договору аренды земельного участка передать НОВОМУ АРЕНДАТОРУ по акту приема-передачи оригинальный экземпляр договора аренды земельного участка со всеми неотъемлемыми приложениями к нему и иные документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями, а также сообщить все сведения, имеющие значение для осуществления НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка.

3.1.3. Совершать все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права аренды.

3.2. НОВЫЙ АРЕНДАТОР обязан:

3.2.1. Принять на себя все права и обязанности АРЕНДАТОРА по договору аренды земельного участка.

3.2.2. Произвести оплату за уступаемые (принимаемые) права и обязанности по Договору аренды земельного участка в размерах и сроки, установленные настоящим Соглашением.

3.2.3. Нести необходимые расходы, связанные с государственной регистрацией Соглашения.

3.2.4. Совершать все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

4.2. АРЕНДАТОР несет ответственность за достоверность всех представленных НОВОМУ АРЕНДАТОРУ документов.

4.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются путем переговоров, в случае недостигнутой договоренности – в арбитражном суде Нижегородской области.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

5.2. Настоящее Соглашение, а также переход права аренды подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в соответствии с законодательством РФ.

Право аренды на земельный участок переходит НОВОМУ АРЕНДАТОРУ с момента государственной регистрации Соглашения.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.4. В случае неисполнения НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ обязательств по оплате за уступаемые (принимаемые) права и обязанности по Договору аренды земельного участка в срок, предусмотренный п. 2.3 настоящего Соглашения, Арендатор вправе отказаться от исполнения Соглашения. При этом Соглашение будет считаться расторгнутым с даты получения НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ заявления АРЕНДАТОРА об одностороннем отказе от исполнения Соглашения. Задаток, уплаченный НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ в качестве обеспечения обязательств по оплате, предусмотренных настоящим Соглашением, в данном случае не возвращается.

5.5. Настоящее Соглашение подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР:

Общество с ограниченной ответственностью НН»

Юр. адрес: 603000, В, 8

Почтовый адрес: 603109, г. Нижний Новгород, ул. Нижегородская,

в НФ «НПСБ» САРОВБИЗНЕСБАНК»

БИК 042202899

Конкурсный управляющий ________________________________

НОВЫЙ АРЕНДАТОР: