Как правильно приватизировать земельный участок? Процесс и правила приватизации земельных участков Хочу приватизировать земельный участок с чего начать.

Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, обязательных для получения собственности в отношении земельного участка. Но большинство не внимают в особенности приватизации земли.

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

ЗК РФ;
ФЗ № 178 от 21.12.2001;
ФЗ № 137 от 25.10.2011.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Важно понимать, что такой ажиотаж порождает очереди в регистрационных органах, а это является поводом для осуществления мошеннических действий для преступников.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
- Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
- Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
- Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Платная приватизация земельных участков

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

После совершения процедуры выкупа земельного участка у государства, можете регистрировать собственность на свое имя.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
Для занятия огородничеством на полученной территории;
Для возведения дачи;
Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Как приватизировать участок по садовой книжке

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
Паспорт заявителя;
Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
Садовая книжка;
Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок в СНТ

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

Участок используется на основании права бессрочного пользования;
Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

Арендатор пользуется участком более трех лет;
Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

Личные и паспортные данные заявителя;
Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
Цель применения земельного участка;
Условия договора аренды;
Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок приватизации земельных участков

Чтобы инициировать процесс приватизации, необходимо собрать основные документы, перечисленные ниже по тексту:

Заявление, которое составлено с учетом всех требований закона;
Копию всех страниц паспорта заявителя;
Подготовьте кадастровый паспорт и технический паспорт в отношении участка земли и строения на нем. Запросите данные о правах на участок земли и на жилое строение на этом участке в ЕГРП;
Правоустанавливающие документы в отношении собственника участка;
Составление перечня сооружений, расположенных на участке, с предоставлением всей имеющейся в отношении них информации о номере кадастрового учета, о размере общей площади помещений.

При подаче документов уполномоченным представителям государственной власти обязательно составьте расписку о передаче документов на проверку. В процессе осуществления проверки может выясниться, что участок не прошел процедуру определения границ и межевания. Кадастровые работы при необходимости будут проведены за счет заявителя. В результате заявитель получит кадастровый план.

Если все прошло успешно, то с кадастровым планом и заявлением о регистрации права собственности в отношении участка с сооружениями отправляйтесь в Росреестр, чтобы поставить участок земли на кадастровый учет.

Делая вывод, знайте, что некоторые права предоставляются в отношении определенных категорий граждан. Например, право на приобретение участка по соглашению с администрацией поселения на срок в 6 лет могут в приоритете рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, граждане с инвалидностью. Если они используют участок по назначению в течение 6 лет, то земля остается в их собственности.

О том, как приватизировать земельный участок, написано много статей и выпущено немало монографий. Приватизация в большинстве своем носит заявительный характер, и многие стремятся заполучить землю в собственность, пока есть возможность оформить эту процедуру бесплатно. Но перед тем как приватизировать земельный участок, совсем нелишне будет узнать о нюансах и подводных камнях этой процедуры.

Как приватизировать земельный участок?

Сам процессприватизации земельного участкарегламентируется 3 основными правовыми актами: Земельным кодексом, федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ и федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Эти законы составляют основной костяк приватизации и довольно детально регламентируют все процедуры.

Приватизация — это процесс переоформления земельного участка из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Действующее законодательство предусматривает, что если под зданием или сооружением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеется земельный участок (исключение составляют самовольные постройки), то гражданин должен либо взять этот участок в аренду, либо приватизировать его. При этом у гражданина также появляется исключительное право на приобретение данного участка в собственность.

Несмотря на, казалось бы, идентичные понятия «оформление права собственности на земельный участок» и «приватизация земельного участка», все же стоит пояснить, что значение термина «оформление права собственности» гораздо шире. Связано это с тем, что право собственности на земельный участок может быть оформлено и посредством договора купли-продажи, и посредством приватизации.

Земельный участок может быть приватизирован:

в единоличную собственность заявителя;
в общую долевую собственность;
в совместную собственность.

Документы на регистрацию подаются в территориальный орган Росимущества. Тот, в свою очередь, в течение 14 дней должен их проверить и выдать разрешение на приватизацию.

В среднем приватизация земли занимает 6-8 месяцев. Такой большой срок связан с тем, что требуется дополнительное время на оформление соответствующих документов.

Сама по себе приватизация недвижимого имущества юридическими или физическими лицами осуществляется платно, но каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни осуществить бесплатную приватизацию земельного участка, который находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. При этом с гражданина не могут дополнительно взиматься денежные средства помимо государственных пошлин, предусмотренных законодательством.

Подводим итог: бесплатная приватизация земельного участка возможна только физическими лицами в отношении участков, которые были поставлены на учет до 2001 года.

С чего начать и как приватизировать земельный участок (документы, сложности и процедура оформления)

Приватизация земли—с чего начать? Безусловно, со сбора документов. Документы, которые необходимы для приватизации:

Не знаете свои права?

Заявление установленного образца.
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
Если заявление подается представителем, то обязательно представление копии документа, удостоверяющего его личность, и доверенности, в которой прописано право представителя на совершение регистрационных действий с земельным участком.
Если на участке расположено здание, то необходимо запросить выписку из ЕГРН о правах на это здание. То же самое касается и земельного участка: требуется выписка из ЕГРН о правах на участок. Если вам отказывают в предоставлении выписки, аргументируя это тем, что в данных реестра нет сведений о вашем имуществе, необходимо представить это уведомление и документы, которые имеются у вас и подтверждают ваше право на пользование зданием и земельным участком. То есть в пакете документов должно быть либо 2 выписки из ЕГРН, либо уведомление и документы. При этом у вас есть право не представлять вышеуказанные выписки в орган, рассматривающий заявление, так как он может их получить в порядке межведомственного запроса, но чтобы процесс пошел быстрее, многие занимаются вопросом получения документов самостоятельно.
Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок.
Копия документа, который подтверждает, что участок может быть приобретен в собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством.
Сообщение гражданина в свободной форме о том, какие здания расположены на земельном участке, с указанием (если такая информация имеется) их кадастровых номеров, площадей и т. д.

Таким образом, получается, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, то срок рассмотрения заявления продлевается на месяц, если состоит — сокращается до 14 дней.

В течение месяца после получения разрешения в адрес заявителя направляется договор купли-продажи земельного участка.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо собрать следующие документы:

заявление;
документ, удостоверяющий личность;
решение о приватизации;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи земельного участка;
документ об уплате государственной пошлины (на земельные участки — 1000 руб., на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 руб.).

Срок государственной регистрации не должен превышать 18 дней со дня подачи документов на регистрацию.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты?

Несмотря на всеобщий приватизационный бум, приватизировать, оказывается, можно не все участки. Так, не может быть предоставлено право на приватизацию земельного участка, который изъят из оборота (земли, необходимые для обеспечения обороны и безопасности государства, земли государственных заповедников или парков и т. п.) или ограничен в обороте (земли, которые находятся в пределах особо охраняемой природной территории, лесного или водного фондов и т. п.).

На практике это означает, что не все земли вышеуказанных категорий могут быть предоставлены в собственность. Например, Земельным кодексом может предусматриваться, что земли промышленности или связи могут быть переданы в собственность гражданам, но на их территории будет установлен особый режим, который не позволит осуществлять деятельность, не соответствующую основному назначению участков.

При этом в любом случае — даже если вы получили отказ в выдаче разрешения на регистрацию права собственности в связи с «особой» категорией выбранного вами участка — вы можете обжаловать решение органа государственной власти в суде.

Также стоит отметить, что приватизация земельных участков предусматривается только для некоторых видов разрешенного использования, в том числе:

для индивидуального строительства жилья или гаража;
огородничества;
строительства дачи;
ведения личного подсобного хозяйства.

Нюансы и подводные камни приватизации земельных участков

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества. Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Свои сложности возникнут и у тех, кто приобрел земельный участок на паях или общим наделом. В этом случае в кадастровом реестре, естественно, не будет отдельного кадастрового номера участка. Владельцы таких наделов должны будут произвести межевание и определить границы своих участков — только тогда они смогут получить кадастровый номер.

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Что говорит закон о праве приватизации земли после 1 марта 2015 года?

Законодательство о приватизации продолжает совершенствоваться и становится все меньше норм, которые создают правовые коллизии и затрудняют возможность реализации права граждан на приватизацию. Однако стоит отметить, что никакого нового «закона о приватизации земельных участков 2015 года» нет — только в Земельный кодекс РФ внесены существенные изменения. Например, расширены возможности граждан по получению в собственность муниципальных и государственных земель, предусмотрен порядок предоставления земель без торгов и другие послабления в земельном законодательстве. Приватизация земли после 1 марта 2015 года также возможна.

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе - процедура продлена до весны следующего года. Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

Что дает приватизация

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению. Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии », вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года. Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела - государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
На землю распространяется право бессрочного пользования.
Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае - разрешение на приватизацию земли под частным строением.
Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
Справка из БТИ о стоимости строения.
Выписка из ЕГРН , содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Стоимость

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок - процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года. Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем - неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

Покупка земли требует немалых финансовых затрат. Но, как же, стать владельцем земли другим способом? Стать владельцем земли можно, либо купив ее, либо приватизировав. Приватизировать – значит передать земельный участок из государственных или муниципальных владений, в частную собственность. Участок уходит в бесконечное управление и пользование. Каждый вид приватизации земли имеет свои границы деятельности.

Обратите внимание! Согласно законодательству, приватизированные участки не являются предметом совместно нажитого имущества и владельцу участка не нужно будет его делить в случае развода.

Приватизация может быть оплачиваемой или нет. Бесплатно сделать земли негосударственными могут все, но только один раз в жизни.

Оформление приватизации на земельный участок, позволит распоряжаться этим участком так, как угодно будет владельцу. Его не заберут под нужды государства или же еще по каким-либо причинам.

Как получить приватизацию бесплатно

На данную приватизацию могут рассчитывать граждане, которые имеют земельные участки, вступившие в использование до 2001 года – до введения Земельного Кодекса РФ. Не каждый участок можно приватизировать, есть условия:

земля для постройки дачного, огородного объединения или садового;
для создания собственного хозяйства;
строительство частного дома или здания собственного пользования.

Использовать возможность приватизации предоставляется владельцу, который соответствует одному из требований:

он является членом садового или дачного кооператива, получив земли в порядке очереди;
использует участок земли уже более 15 лет;
если гражданин владеет участком и постройками еще с советских времен.

На вышеуказанные участки требуется зарегистрировать права, иметь при себе кадастровый паспорт и документ, в котором указано право на выделение данного участка.

Оплачиваемая приватизация

Здесь речь об участках, которые граждане получили после 2001 года. В этот список входит земля, не касающаяся дачных построек:

участки под промышленное хозяйство;
земля, у которой нет разрешения на пользование;
территория для фермерских хозяйств;
и другие.

К сведению! Приватизация земли может осуществляться вместе с постройками на ней. Приватизировать можно только земли, которые находятся в распоряжении государства или муниципальные.

Не вся земля поддается приватизации

Итак, случаи запрета приватизации:

нельзя приватизировать особые зоны: лесничие хозяйства, охраняемые зоны, заповедники;
если нет документов о территориальной границе;
когда использование земли не соответствует обозначенному в документах;
территории земли, которые находятся под воздействием химических веществ или зараженные участки.

Все эти земли нельзя приватизировать ни на одном из оснований.

Режим оформления участка на собственность

Чтобы оформить землю во владение, вам потребуется много сил и терпения. Существуют несколько инстанций, в которые необходимо обратиться за сбором всех документов для приватизации земли:

налоговая инспекция;
земельный комитет;
государственные органы или муниципальные, относящиеся к этому вопросу;
и дополнительные структуры государства.

Правильно оформленная приватизация предусматривает наличие всех необходимых документов для процедуры, а также соблюдение всех правил ведения дела. Для этого, необходимо пройти несколько этапов:

следует подать заявление в городскую, сельскую, районную или другую администрацию, что расположена по месту земельного участка;
принимается решение о приватизации;
получить акт о технической документации на участок;
подготовка технической документации по участку земли.

Сбор документов для процедуры

заявление, с просьбой о приватизации земельных соток с указанием его адреса;
заявитель в законном браке предоставляет заверенное нотариально согласие второго из супругов;
паспорт заявителя гражданина Российской Федерации;
документ на право использовать эту землю;
паспорт из земельного кадастра и ЕГРП земельного участка.

Скачать образец заявления для приватизации земельного участка

Люди, которые хотят узаконить право на землю, не пребывавшую в использовании, проходят процедуру приватизации немного по-другому:

подают заявление в местную администрацию (где находится земля);
подают ходатайство с информацией о желаемом размере и дальнейшем использовании участка;
создается план землеустройства;
согласование расчета;
рассмотрение схемы комиссией и принятие решения;
государственная экспертиза, разрешение;
создание технической документации.

Прежде, чем начинать сбор всех необходимых документов, стоит удостовериться в точном их списке. Собрав все необходимые документы, даже сделав все правильно, есть возможность получить отказ в приватизации.

Причины возможного отказа

Причин в отказе на приватизацию земельного участка несколько и нужно быть готовым к этому:

местные власти решили использовать землю под строительство учебных заведений, общественных дорог;
если изначально земля оформлена без права приватизации;
если участок зарезервирован под военные объекты;
владелец участка не имеет права на передачу земли на приватизацию:
участок земли не имеет четких границ, указанных в документе;
фальшивые документы или фальшивые удостоверения личности;
если земля арендована;
если не производилась оплата за оформление собственности клиентом;
случай, когда земля уже была приватизирована.

Отказ могут получить как частные лица, так и юридические лица. В любом случае, если вы считаете, что отказ был не по праву, то имеете полное право обратиться в судебную инстанцию и оспорить такое решение. В случае, когда отказ государственного уровня, то оспорить это решение практически невозможно.

Когда у дома на земле, которую хотите приватизировать, есть несколько владельцев, необходимо взять от них отказ. Если заявленный участок не зарегистрирован в кадастровой палате, то необходимо зарегистрировать его в кадастре и оформить паспорт.

Сроки и стоимость приватизации

Упрощенная приватизация, а значит и более быстрая, возможна только:

в дачных кооперативах;
в садовых товариществах.

Здесь можно оформить ее на основании постройки дома на данной территории. В этом случае на приватизацию могут рассчитывать члены садового товарищества или члены дачного кооператива, если:

земля не имеет под собой ничего ценного для государства;
изъятые земли из общего оборота не попадают под приватизацию.

Во время этой процедуры (предусмотренной бесплатно) возникают расходы:

оплата госпошлины (наличие квитанции об уплате);
оформить кадастровый паспорт;
оплата услуг нотариуса;
дополнительные услуги.

Обратите внимание! Если это оформление упрощенной приватизации, то сумма будет меньше обычной.

Остаточную стоимость дела можно определить по нормативным актам местного самоуправления. Цена выкупа участка земли под дом не должна быть выше, чем его кадастровая ценность. По срокам можно говорить, что самый длительный процесс приватизации земли составляет 1 месяц. Это связано с проверкой ваших данных и их обработкой для дальнейшей приватизации.

Знайте! Если в течение 30 дней вы так и не получили документ о приватизации, то имеете право обратиться в суд за возмещением ущерба в затянутых сроках.

Бесплатная приватизация продлена до 2020 года. Существуют участки садоводства и огородничества, которые можно присвоить в течение 6 лет:

крестьянские сообщества;
ведения ЛПХ с возможностью построить дом;
постройка собственного жилья на условии, когда стаж работы в данном поселке не менее 5 лет.

Приватизация участка льготным лицом

Если лицо, оформляющее приватизацию относиться к льготной категории, то срок приватизации продлевается на 10 лет. Нередко бывает так, что каких-либо документов на начало процесса не хватает, их необходимо оформить. Это влечет за собой дополнительные личные расходы. Учитывая этот момент, сроки на саму приватизацию автоматически продлеваются и вместо заявленных 2-х недель, может затянуться на более длительный срок. Перед тем, как собирать необходимые документы, справки, следует поинтересоваться, в течение какого срока эти документы будут действительны. Так можно сэкономить время и рассчитать сам процесс. С собой лучше всего иметь еще копии документов, чтобы не тратить время понапрасну. Когда документы собраны в полном объеме и правильно оформлены, можно говорить о начале правильной процедуры владения.

Граждане другой страны или иностранные организации не имеют права оформлять приватизацию любого земельного участка, владельцем может стать только гражданин России.

Какие преимущества у приватизации земельного участка

у вас есть право распоряжаться заявленным участком в собственную пользу;
землю можно подарить, сдать в аренду, оформить наследство;
сможете продать участок в любой момент;
землю можно заложить в случае необходимости (оформление кредита);
под застройку дома, не нужно будет оформлять дополнительные документы или брать разрешение на строительство;
земля переходит в собственность и распоряжаться ею может только ее владелец.

Для того, чтобы спокойно владеть землей и не переживать, приватизация необходима, а также, не будет возможности изъять данный участок на каких-либо основаниях. Государство имеет право на изъятие неприватизированной земли, а в данном варианте, такое право оно теряет.

Лицо, приватизирующее землю, будет в выгоде при любых обстоятельствах. Причем приватизация земли дает возможность собственнику самостоятельно распоряжаться участком, а не просить разрешения у государства. Акцент в этом процессе нужно ставить на слово «собственность», поскольку это дает стабильность владельцу на использование земли и на защиту своих прав относительно участка.

Права владельца участка

Каждому из нас нужно знать свои права:

Приватизировать участок на территории России может только гражданин России.
Срок для рассмотрения дела о приватизации около 14 дней.
Если вам отказали в приватизации, необходимо документальное обоснование.
Земля приватизируется отдельно, а строение на этом участке отдельно.
При нескольких владельцах возможна приватизация только с обоюдного согласия сторон.

После прохождения всей процедуры приватизации, вы становитесь полноправным хозяином земли. Вы всегда сможете получить прибыль с этой земли, а также распоряжаться ею по своему усмотрению. В данной процедуре много положительных моментов, но есть один отрицательный – каждый год необходимо уплачивать земельный налог.

Сделать собственностью можно территорию возле дома в случае:

на земле есть постройка;
если на нем вы ведете подсобное хозяйство для личных целей;
если есть дом, а рядом земля передана в долгосрочное пользование.

Основным правилом в получении документов на собственность является их точность. Стоит проверить перед получением правильность заполнения документов. Малейшая неточность, исправление или неправильно написанная буква в фамилии могут стать возможностью для аннулирования сделки.

При оформлении документов нужно обратиться за помощью к опытному юристу и под его началом вести процесс. В разных регионах страны алгоритм приватизации может немного отличаться. После того, как вы станете собственником земельного участка, вам необходимо будет оплачивать налог на приватизированную землю.

Свои права должен знать любой гражданин, рассмотрение дела приватизации должно проходить 30 дней, в течение этого времени принимается решение либо об отказе, либо в положительную сторону гражданина.