Регистрация нотариально заверенного договора дарения в мфц. Дарственная на квартиру через мфц

Из-за высокой популярности сделок связанных с дарением недвижимости в виде квартиры, дома, дачи или земли, возникает необходимость подробного изучения этого вопроса. Он включает в себя этап составления договора дарения, его регистрацию в соответствующих организациях по типу МФЦ и правильное оформление документов. Поэтому рассмотрим все эти процессы ниже.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как происходит оформление?

Зачастую дарственную составляют на квартиру или на долю в ней, при этом одариваемыми выступают дети или близкие родственники. Составление договора дарения предполагает передачу недвижимости другому лицу совершенно безвозмездно и без каких-то дополнительных условий. Дарение считается односторонней операцией в отличие от многих других документов и соглашений. Чаще всего оно используется вместо завещания или , но его основа совершенно другая. Несмотря на это, существует возможность внести обременения в договор дарения, при которых сын или дочь смогут получить квартиру только после окончания университета.

Дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин, который ранее был признан дееспособным.

Дарение от лица граждан, которые не достигли 14 лет, может быть признано только с согласия родителей и опекунского совета. Они представляют интересы детей, даже если ребенок выступает в качестве одариваемого.

Какие нужны документы?

Перед составлением дарственной на квартиру и началом её регистрации в МФЦ, необходимо собрать следующие документы:

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
на квартиру;
или другой правоустанавливающий документ;
Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
Документ о составе семьи;
Согласие других владельцев, которые также имеют права на недвижимость;
Если одариваемым выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение его родителей;
Квитанция с оплаченной государственной пошлиной в МФЦ;
Бланк о передаче и принятии квартиры, заполненный в МФЦ или Росреестре;
Заявление о получении недвижимости по договору дарения, написанное от руки при регистрации;
Оригинал и несколько копий дарственной.

Все это понадобится вам не только у нотариуса, но еще и в таких службах, как Росреестр или МФЦ, где будет проходить регистрация и оформление прав собственности.

Как происходит дарение?

Сразу после сбора и оформления всех документов можно обращаться к нотариусу, который составит . Он будет содержать название документа, данные об участниках сделки, описание объекта недвижимости и его технические характеристики. Далее указывается место подписания, дата и ставятся подписи. Затем документ будет заверен и оформлен юристом, а в специальном реестре сделана пометка.

Это еще не все. Далее следует регистрация дарственной на квартиру в Росреестре или МФЦ. В них вам нужно обратиться вместе с одариваемым человеком, написать заявление, заполнить особые бланки, передать документы и ожидать решения.

Удобнее обращаться в МФЦ, потому что их отделений намного больше, чем у Росреестра. С одной стороны, это сэкономит вам время, а с другой, ответа придется ждать дольше. МФЦ занимается регистрацией и выдачей справок для всех гражданских видов сделок, но при этом он является посредником. После обработки документов и их проверки, они передаются сотрудником центра в Росреестр для оформления прав собственности.

Это занимает две-три недели и стоит определённую сумму, которая обозначается заранее. Данная цена не относится к и является обязательной для всех граждан. Однако можно найти центры с меньшей стоимостью подобной услуги.

Даже если решение будет отрицательное, вы всегда можете оспорить его в суде. Хотя зачастую проблема кроется в том, что граждане неправильно оформляют документацию. Поэтому будьте внимательны при заполнении всех бланков заявлений.

Сколько стоит дарение?

Дарение, как и многие другие процессы, относится к платным услугам. Причем сумма, которую придется заплатить, составляет 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Если квартира дорогая, то и сумма достаточно большая.

Однако для близких родственников эта плата отсутствует. Это означает, что родители, дети, бабушки и дедушки, сестры и братья, тети и дяди не должны платить налог при заключении договора дарения. Это касается инвалидов и сирот, которые также освобождаются от подобной пошлины. Так как дарение зачастую происходит между близкими родственниками, то ваш подарок получится практически бесплатным.

Признание документа недействительным

Существует несколько причин, по которым документ могут признать недействительным. К ним относят:

Недееспособность гражданина на момент сделки;
Шантаж, нанесение увечий и физическое насилие по отношению к дарителю;
Если подаренная квартира использовалась не по назначению или подверглась риску потери;
Если дарение происходило на момент признания дарителя банкротом.

Существуют и другие причины для признания сделки недействительной, но зачастую они расследуются в суде, который и выносит решение по данному вопросу. Стоит тщательно проверять документы и пользоваться помощью специалистов, которые позаботятся о том, чтобы подобных ситуаций не возникало. К тому же нотариус выступает гарантом дееспособности гражданина.

Необходимо запомнить, что такую процедуру можно проводить только в том случае, если недвижимость является приватизированной и одариваемый согласен принять данный подарок. Но даже после подписания бумаг такое лицо может отказаться от прав собственности.

На самом деле, дарение это не только популярная, но и необходимая процедура, если вы хотите распределить свое имущество между близкими, не прибегая к завещанию, и не желаете, чтобы государство само распределило части. Но без знания дела, правильности заполнения и оформления, а также регистрации дарственной в МФЦ это не будет возможным. Если вы внимательно и ответственно отнесетесь к данному вопросу, то сможете сделать отличный подарок вашим детям или другим родственникам. Позаботьтесь о них заранее, и тогда никто не сможет отменить вашу сделку, так как закон будет на стороне одариваемого.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

участниками/сторонами могут выступать только дееспособные лица;
важно согласие на дарение имущества от всех его официальных собственников;
не должны включаться условия получения имущества в дар после смерти собственника;
одариваемая сторона договора входит в права собственности по факту регистрации документа в Росреестре или в МФЦ.

Право подписи на документе предоставляется совершеннолетним, зарегистрированным собственникам или их представителям, не имеющим психических расстройств или ограничений деятельности судом. Перед тем, как начать оформление договора дарения, нелишним будет получение справок, удостоверяющих, что дарящая сторона находится в здравом уме при совершении сделки. При этом дарение не будет считаться действительным, если собственник передает свое имущество на имя сотрудника учреждения, в котором содержится (дом престарелых, больница и проч. организации).

Можно ли оформить данный договор, чтобы сэкономить на услугах юриста? Да, оформлением можно заняться самостоятельно или доверить вопрос юристу. В первом случае достаточно скачать бесплатно бланк договора, внимательно изучить, заполнить все пункты и поставить подписи обеих сторон.

Любая ошибка или опечатка станет причиной отклонения заявки на регистрацию. Поэтому, если существуют какие-либо сомнения в собственной компетентности, лучше доверить оформление договора юристам. Профессионал подскажет, каким образом лучше сформулировать текст и как можно быстрее собрать пакет документов. будут стоить в зависимости от стоимости имущества (от 3 тыс. рублей). Надо знать, что , который подготовит вам его проект.

Последовательность регистрации договора

После составления и подписания, документацию необходимо зарегистрировать в государственном органе. Не стоит путать процесс регистрации договора с заверением его у нотариуса, которая придает ему вес, но не служит основанием для передачи прав собственности. То есть реальным собственником имущества останется даритель.
Причем затягивать процесс не стоит – через год некоторые собранные для дарения документы потеряют свою юридическую силу. Это значит, что процесс оформления сделки, сбора документов и запросы на получение справок придется возобновить. Не факт, что к тому времени у дарителя не появится других планов касательно объекта договора.
В системе государственных органов регистрацией факта дарения имущества занимается Росреестр. Дабы упростить процесс приема заявок и пакета документов, стороны договора могут оформить передачу прав на квартиру через МФЦ. Отделения многофункциональных центров на данный момент размещены во всех крупных населенных пунктах страны, что позволяет разгрузить филиалы Росреестра.

Кто обязан присутствовать при регистрации

Представителям обеих сторон в обязательном порядке необходимо присутствовать при регистрации договора дарения. Если имущество было зарегистрировано на нескольких собственников, все они или их уполномоченные представители должны находиться в момент подписания и регистрации сделки. То же касается одариваемой стороны. Лиц, не достигших 14 лет, могут заменить их законные опекуны.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что дарение осуществляется на добровольной основе и . В противном случае, заключение подобного рода сделок без согласия одного из собственников является поводом для отклонения заявки на оформление дарственной в МФЦ и фиксации правонарушения через соответствующие органы.

Подготовительные работы

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру через Росреестр или в МФЦ, стоит не только подготовить договор согласно требованиям, но и решить несколько вопросов, чтобы избежать накладок. Важно проверить статус имущества на наличие долгов по коммунальным платежам, выяснить, можно ли, вообще оформить договор дарения. Не выступает ли квартира в качестве залога по кредиту предыдущих владельцев, не имеет ли неисправимых или опасных повреждений. Вполне вероятно, что одариваемый откажется от сделки, если имущество окажется непригодным для пользования.
Если проверка квартиры не выявила недостатков, способных повлиять на свершение сделки, стоит позаботиться о выписке зарегистрированных ранее жильцов. А также важно согласовать с собственником (или собственниками) дату и время совместного визита для сдачи документов на оформление дарственной на квартиру в МФЦ. Во многих офисах существует возможность предварительной записи. После чего можно собирать пакет документов и направляться в офис многофункционального центра.

Перечень документов

Для подачи договора дарения квартиры на регистрацию, необходим пакет документов. Полный перечень включает:

заявление, заполняется сотрудником МФЦ;
паспорта;
заполненный договор дарения в трех экземплярах, если собственников несколько, то количество соответствует числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и ;
справка о количестве прописанных лиц;
согласие прочих собственников на дарение квартиры;
квитанция об оплате гос. пошлины и налога.

В МФЦ подаются оригиналы и копии документов, поэтому стоит заранее их подготовить. необходимо оплачивать в том случае, если собственник имущества и одариваемый не являются родственниками. Сумма налога будет составлять 13% от стоимости имущества.

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в МФЦ

Собрав полный пакет документов с их копиями и заполнив договор дарения, необходимо выбрать организацию, в которую будет подаваться заявление. Преимуществом МФЦ является большее количество филиалов и больший период приема.
Если предварительной записи на подачу документов нет или сроки поджимают, можно стать в электронную очередь непосредственно в центре. Для этого в специальном терминале нужно получить талон, на котором будет указан порядковый номер в очереди и окна, куда можно подойти по поводу подачи документов.

Гос. пошлину можно оплатить заранее, еще на этапе сбора бумаг, узнав реквизиты по телефону или на сайте МФЦ. Если же это не случилось заблаговременно, ожидание очереди – отличный вариант. Сумма гос. пошлины на 2017 год равняется 2 тыс. рублей. Оплатить ее можно в терминале самообслуживания или в отделении банка, получив реквизиты в офисе МФЦ.

Таким образом, когда подходит очередь по талону, остается подойти к свободному окну и предъявить документы. Сотрудник центра выдаст (или самостоятельно заполнит) бланк заявления. Сторонам необходимо проверить корректность введенных данных и поставить подписи.
После того, как все бумаги проверены сотрудником МФЦ на правильность заполнения и составления, он выдает на руки сторонам расписку. В ней будут перечислены все предоставленные документы, а также указана дата регистрации договора дарения. Как правило, сроки оформления составляют не более 9 дней. Чтобы не ждать лишнего и зря не ездить в центр, лучше получить у сотрудника номер телефона, по которому можно узнать статус готовности регистрации.
По прошествии данного промежутка времени стороны должны явиться на получение зарегистрированного договора дарения. При себе необходимо иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при приеме заявления.

Что может повлиять на сделку

Описанный процесс выглядит простым и быстрым, если не считать ожидания очереди. Однако, существуют случаи, когда для окончательной регистрации договора дарения имущества потребуется несколько визитов в МФЦ. Чаще всего причиной тому становятся ошибки, допущенные при заполнении или сборе документов:

не предоставлен полный перечень бумаг;
предоставленные данные недостоверны;
в договоре допущены ошибки, помарки, опечатки;
один из собственников не предоставил разрешения на сделку.

А также законом предусмотрена отмена регистрации права собственности одариваемого в том случае, если за время сбора и оформления документов положение владельца имущества ухудшилось. Это может быть связано с изменениями финансового положения или здоровья. Если доказано, что дарение квартиры ухудшит уровень жизни дарителя, сделку можно считать недействительной.

Вывод

При отсутствии препятствий, регистрация договора дарения в Росреестре или через МФЦ является конечным этапом передачи квартиры между сторонами. Дальнейшее заверение в нотариальной конторе не требуется. Как только договор дарения получил государственную регистрацию, одариваемый вступил в права собственности, а даритель более не имеет отношения к субъекту сделки. Надо учитывать, что при сдачи документов напрямую в Росреестр срок регистрации на пару дней короче.

Определение договора дарения дано в гл. 32 . Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя ) другому лицу (одариваемому ). Участниками соглашения могут выступать как , так и люди, не состоящие в таких связях.

Существенными условиями проведения сделки являются:

даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
возраст дарителя не может быть менее 14 лет . Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
является безвозмездной;
предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
техническая документация на : техпаспорт БТИ, план, экспликация;
оригинал договора дарения . Посмотреть и скачать можно здесь: ;
выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

Заключение

В заключении следует сделать ряд выводов:

Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ .
Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить множество сделок. Организация уполномочена принимать документы и передавать их в регистрирующий орган. В текущем материале рассмотрим порядок, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Сам центр не занимается составлением подобной документации, в его полномочия входит передача документов

на регистрацию. Дарение квартиры (иного имущества) через МФЦ означает его переоформление на другого владельца.

Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Если собственников несколько, оформление дарственной (в том числе на квартиру) в МФЦ происходит только когда имеется письменное дозволение всех сторон. Отдача доли имущества производится без общего согласия.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная в МФЦ по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.

С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.

Некоторыми из них являются:

прием документов;
проверка представленных бумаг на полноту;
оформление заявления;
направление пакета документов в уполномоченный орган;
выдача готовых бумаг.

Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.

Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ

Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством. Оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ не предусматривает уплату налога.

Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае - получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).

Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:

Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
Несовершеннолетние.
Лица, лишенные права подписи.
Отбывающие тюремный срок.
Сотрудники государственных структур и чиновники.
Чиновники.

Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

личного обращения в территориальный офис;
телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

ФИО для физлиц;
наименование и контакты организации для юрлиц;
в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Как оформить договор дарения через МФЦ: алгоритм

Договор дарения через МФЦ в 2018 году оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага:

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Регистрация договора дарения в МФЦ: документы

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ необходимо подать пакет документации:

Паспорта.
Три копии договора дарения через МФЦ ( , проверен нотариусом).
Деньги для оплаты госпошлины.
Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество.
Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке.
Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности.
Единый жилищный документ (оформляется на месте).
В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста).

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража - список документов может отличаться.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

Полезный совет. Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

Государственная пошлина

Оформить дарственную на квартиру в МФЦ стоит бесплатно. Точнее передать документы в регистрирующий орган — это бесплатная процедура. Сам договор дарения клиент должен принести уже в готовом виде. Дополнительно придется заплатить государственную пошлину для регистарции. Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено.

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Скачать образец (пример) договора дарения

Иногда людей интересует, как подарить квартиру дочери через МФЦ (или другому росдственнику). Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. После чего бланк договора и необходимый перечень документов подаются в МФЦ.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию - многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек - 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Могут ли отказать

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

гражданин предоставил неполный пакет документов;
у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Что делать, если МФЦ не принимает договор на регистрацию

Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:

неправильно составленный договор дарения квартиры;
не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.;
в МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

Нюансы процедуры

Оформить договор дарения на квартиру в МФЦ не сложная процедура. Вероятность нахождения граждан в длительных очередях минимизирована, а процесс подачи документов ускорился. Несмотря на увеличение общей продолжительности периода регистрации сделки, обращение в МФЦ позволяет избежать посещения различных кабинетов, поскольку работа сотрудников учреждения осуществляется в «едином окне». Все необходимые для оформления договора действия заявитель может выполнить в одном кабинете. Кроме того, посетитель получает консультации на все возникающие по ходу процедуры вопросы. После сдачи документов на регистрацию и получения новых дарственная (через МФЦ) получает законную силу и не требует совершения дополнительных действий.

Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.

Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?

Прежде всего, это законодательное требование, содержащееся в Гражданском кодексе РФ, а именно - в первой части его 131 статьи. Именно там содержится требование регистрировать договор дарения в процессе его заключения. Наличие регистрации официально подтверждает сам факт заключения сделки и выступает гарантией того, что обе стороны должны выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать факт дарения квартиры, не стоит, эта процедура является обязательной. Даже если речь идёт не о целой квартире, а о её доли, государственная регистрация всё равно необходима в обязательном порядке.

В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать. Если речь идёт о квартире, собственником которой является недееспособное лицо, либо не достигшее 14 лет, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не имеет права дарить это имущество.

Стоимость услуг Госреестра

Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.

Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:

350 рублей - эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
2000 рублей - оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

Пакет документов определён Законом № 123-Ф3, согласно его положениям для осуществления регистрации дарственной, необходимо предоставить:

непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
текст заявления в установленной форме;
документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
квитанция об уплате госпошлины.

Стоит учесть тот факт, что без квитанции об оплате заявление и пакет остальных документов к рассмотрению не принимается.

Порядок внесения в базу

Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:

собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.

Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.

После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.

Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.

Длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности. С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.

Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (№ 123-ФЗ от 21 июля 1997 года) претерпел определённые изменения после 1 марта 2013 года. Они затронули ряд аспектов, имеющих отношение к процедуре регистрации дарственных.

Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.

Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:

дарителем выступает малолетнее лицо;
даритель не признан дееспособным;
если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.

Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.

Документы на тему статьи

Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.

Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения

Самый простой вариант регистрации - обратиться к нотариусу, который возьмёт на себя всю работу. От дарителя потребуется только собрать необходимые документы и информацию, а ведением процесса уже будет заниматься профессиональный юрист. Удобство в том, что нет нужды тратить силы и время на регистрацию, но есть и минус, связанный с тем, что услуги нотариуса стоят довольно недёшево. Для тех, кто собирается всё делать самостоятельно, ниже предложена инструкция, опираясь на которую можно успешно осуществить данный процесс.

Сначала необходимо скачать бланк дарственной и образец его заполнения, чтобы договор был составлен без ошибок, и также взять образец заявления. В договоре указываются данные о дарителе и одариваемом, предмет заключения соглашения, название, местонахождение и характеристики объекта, а также подтверждение прав дарителя на указанное имущество.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса процедура регистрации дарственной на квартиру осуществляется в специальном органе, который занимается подобными вопросами. Это могут быть Регистрационная плата, МФЦ, Федеральная служба госрегистрации или Кадастровая палата. Каких-либо значимых отличий оформление регистрации в этих инстанция не имеет.

Обе участвующие стороны обращаются в выбранный орган, например, в Регистрационную палату, чтобы осуществить подписание договора. Дарственную нужно оплатить и предоставить пакет документов, о которых шла речь выше. Потом идёт рассмотрение запроса и выдача зарегистрированного договора дарения, что является завершением данной процедуры.

Важные моменты дарения

Относиться к самой идее дарения квартиры следует максимально ответственно. Необходимо помнить, что после регистрации сделки в Росреестре вернуть подаренную недвижимость будет практически невозможно. Теоретически это можно сделать, но только через суд и имея веские основания, поэтому сначала нужно хорошо всё обдумать, а потом уже принимать решение.

В роли дарителя может выступить любой дееспособный и совершеннолетний собственник, но при условии, что у него имеются документы, подтверждающие его права владения имуществом.

На заметку: Получить в дар квартиру может даже ребёнок, которому уже исполнилось не менее 6 лет, но в любом случае одариваемый должен быть согласен на сделку, если такого согласия у него нет, то осуществить сделку не получится.

Наиболее выгодным вариантом станет передача квартиры близким родственникам, ведь это не требует уплаты налога, составляющего 13% от стоимости имущества. Для прочих родственников эту немалую сумму придётся платить, причём делать это должен одариваемый, ведь он извлекает выгоду из сделки.

Если с ответом на вопрос о том надо ли регистрировать договор дарения проблем не возникает, поскольку сделать это нужно обязательно, то вот с тем, кто этим станет заниматься, всё обстоит не столь однозначно. Можно заняться оформлением самому, можно подключить к этой процедуре нотариуса. Во втором случае единственной заботой станет сбор и подача необходимой информации, а также необходимость оплатить услуги профессионального юриста. Стоят они недёшево, так что самостоятельный путь в плане экономии выглядит привлекательно, но и забот с бумагами будет значительно больше.

На приеме

Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.

По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.

Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении. Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо иметь при себе удостоверение личности и расписку. Одариваемый получает свидетельство о регистрации, договор же дарения должен быть предоставлен обеим сторонам в качестве подтверждения осуществлённой ими сделки. С этого момента квартира уже является собственностью нового владельца и прежний хозяин более не имеет имущественных прав на неё.