Бесплатное получение земельного участка от государства для строительства дома. Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома? Сколько дают земли под строительство

В отдельных случаях гражданин РФ может получить бесплатно землю под строительство собственного дома, поэтому важно знать, как работают подобные государственные программы на практике. Пошаговые инструкции по оформлению, перечень льготных категорий и другая полезная информация представлена в статье.

Для анализа вопроса важно обратиться к федеральному законодательству (прежде всего, Земельному кодексу), а также к региональным нормативным актам, которые могут значительно отличаться по субъектам России. В настоящий момент существует только одна программа, в которой могут принять все без исключения граждане страны . Она связана с предоставлением так называемого дальневосточного гектара – 100 соток территории в отдельных субъектах Дальнего Востока.

Более подробно об этом:

Во всех остальных случаях речь идет только об отдельных категориях, которые могут рассчитывать на то, как получить землю в том или ином районе бесплатно, а затем организовать на ней строительство дома или же использовать под другие разрешенные цели.

Сотрудники некоторых бюджетных учреждений

Имеются в виду те граждане, которые подписали с представителями местной Администрации (района, поселения) договор. В нем предусмотрена возможность бесплатного использования земли в течение 5-6 лет (не более). Подобный договор имеет типовую форму, титульная страница которой выглядит так.

В большинстве случаев эти договоры подписывают сотрудники, в которых регион (или конкретный район субъекта РФ) испытывает наибольшую потребность:

учителя;
врачи;
фельдшеры;
медсестры и др.

К ним предъявляется требование проработать в течение 5 лет подряд в конкретном районе (в том или ином учреждении) на должности, которая соответствует их образованию. После этого земля переходит в собственность. Причем в дальнейшем территорию можно использовать в том числе и под ИЖС.

По такой программе участок может быть предоставлен только однократно: т.е. нельзя устроиться в другой район и также получить территорию. При этом важно понимать, что далеко не все регионы имеют потребность в учителях или врачах (и других специалистах) – выпускникам вузов лучше следить за развитием ситуации, которая может меняться каждый год.

Многодетные семьи

Под этой категории понимаются семьи, у которых родилось 3 ребенка или большее количество детей. Причем они могут быть и родными, и приемными. Допускается также наличие только одного родителей, который на основании решения суда получил свои родительские права (например, одинокий отец или мать-одиночка). Каждый член семьи может быть рожден в разных местах, но должен иметь российское гражданство. К другим условиям, которые нужно знать для того, как получить землю бесплатно, а затем использовать территорию под строительство дома, относят такие:

предельная площадь 15 соток (в любом регионе страны);
землю дают только однократно;
территория оформляется только в долевую собственность сразу на всех членов семьи (доли одинаковые);
все члены семьи прописаны совместно в пределах одной территории (постоянная регистрация);
у семьи нет никаких других участков (любой площади, в любом регионе страны).

При этом сам факт многодетности недостаточен. Семья должна обратиться в местную Администрацию, чтобы встать на учет в качестве нуждающихся (для того, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия).

Другие категории

Остальные группы людей определяются не федеральными, а местными актами. К ним относят:

Герои РФ и СССР;
Герои труда РФ;
полные кавалеры, получившие Орден Трудовой Славы.

Особенности подачи документов и сроки ожидания следует уточнять в местной Администрации.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

В федеральном Земельном кодексе описываются и другие случаи бесплатного выделения территории, но они касаются юридических лиц – например, некоммерческих организаций (религиозные общины) или застройщики, с которыми уже был подписан договор развития территории и т.п.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Поскольку речь идет о выделении муниципальной (реже – федеральной) территории, заинтересованный гражданин (или группа лиц) должен обратиться в местную Администрацию. Следует заблаговременно уточнить особенности процедуры и весь список документов, который может отличаться в зависимости от конкретного случая.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Во всех случаях граждане предъявляют свои паспорта. Также они должны представить документы, которые доказывают их право получить землю бесплатно, а затем использовать ее как под цели строительства дома, так и под другие незапрещенные виды работы.

категории граждан	необходимые документы
работники школ, больниц, молодые специалисты, участвующие в региональной программе	договор, заключенный с представителями местной Администрации; справка с места работы; копия трудовой книжки, подтверждающая стаж и должность (страницы заверяются подписью и печатью работодателя); справка, подтверждающая факт использования земли в соответствии с назначением (берется также в Администрации).
многодетные семьи	паспорта каждого супруга; свидетельство о браке (при наличии); справка о составе семьи; оригинальные свидетельства о рождении каждого ребенка; свидетельство об усыновлении (в случае с приемными детьми); свидетельство о разводе и соответствующее решение суда (если речь идет о разведенных родителях, воспитывающих детей в одиночку); справка, которая подтверждает регистрацию в очереди на получение участка (признание нуждающимися) – заказывается в Администрации.
другие категории	документы, подтверждающие право льготы (например, удостоверение Героя РФ)

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

При отсутствии времени или в силу других причин заявитель может действовать через своего представителя. В этом случае он предъявляет свой паспорт, а также действующую доверенность, подписанную нотариусом.

Шаг 2. Подача заявления: образец

На месте гражданин также оформляет заявление, бланк которого зависит от категории обращающегося. Например, в случае многодетной семьи он выглядит так.

В тексте обязательно приводится основание того, как именно получить землю в конкретном месте бесплатно под строительство дома или же под другие задачи. Имеется в виду отсылка к конкретным нормам закона, позволяющим гражданину отнести себя к льготной группе. Под текстом обязательно перечисляют приложения – список тех документов, которые подтверждают позицию заявителя (копии или оригиналы, количество страниц).

Шаг 3. Ожидание и дальнейшие действия

Представитель Администрации получает полный пакет бумаг вместе с заявлением и выдает расписку, подтверждающую факт принятия заявки в работу. Срок принятия решения стандартно составляет 30 рабочих дней. Муниципалитет должен вынести одно из двух постановлений:

об удовлетворении просьбы;
об отказе.

В первом случае гражданин получает специальный сертификат, который документально подтверждает такое право, как получить землю в том или ином субъекте бесплатно (впоследствии ее можно задействовать как под строительство дома, так и для других разрешенных работ). Важно понимать, что сертификат только дает право, а сроки реального получения территории могут оказаться довольно большими (месяцы и даже годы).

Гражданин становится в очередь и ожидает продвижения по мере выделения территорий остальным заявителям, уже внесенным в этот список. При этом землю выдадут в том же регионе, однако могут дать участок в другом районе или же на достаточно большом удалении от нынешней территории проживания.

Во втором случае гражданин должен получить на руки письменное обоснование отказа, т.е. почему Администрация приняла такое решение. Обжаловать его можно в вышестоящих органах, а при необходимости допускается подать жалобу в Прокуратуру или же напрямую обратиться в суд.

Шаг 4. После получения земли

Наконец, когда очередь подойдет (иногда это может случиться и довольно быстро), заявителя снова приглашают в Администрацию, чтобы заключить с ним договор. С собой нужно взять стандартный пакет документов – паспорт, бумаги, подтверждающие право бесплатного получения территории.

При этом важно очень внимательно ознакомиться с текстом договора и реальными условиями передачи земли. Обращают внимание на категорию и все виды разрешенного использования, среди которых должно обязательно значиться: «ИЖС».

После этого граждане получают разрешение на строительство, для чего необходимо разработать свой проект и согласовать его с представителями той же Администрации. Для этого составляется образец специальной (своими руками или же с помощью сертифицированных специалистов).

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное - земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019-2020 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Условия для получения земли бесплатно

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

паспортом гражданина РФ с отметкой о регистрации;
паспортами прочих взрослых членов семьи;
свидетельствами о рождении детей;
справкой о составе семьи;
документами на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в 2019-2020 году - 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

неполнота переданных документов;
несоответствие назначения данного участка цели получения;
принадлежность земли другом владельцу;
отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

паспорт владельца;
кадастровый паспорт участка;
решение о выделении земли и акт о ее передаче;
квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Как получить землю под строительство дома бесплатно ? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей). Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки - мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.
Важно: земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.

Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан - работников муниципалитетов:

Не знаете свои права?

Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
Документы, подтверждающие использование земли по назначению.

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
Подтверждение регистрации по месту жительства.
Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

Для иных отдельных категорий граждан:

Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете - возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.