Можно ли оспорить дарственную на жилье. Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Инструкция

Оспорить договор дарения вы можете в следующих случаях: если одариваемый покушался на дарителя (нанес телесные повреждения); если вас не устаивает обращение одариваемого с вещью, которую вы ему подарили; в судебном порядке признать ; если в дарственной указано, что сделка отменяется в случае смерти одариваемого.

На практике отменить дарственную очень сложно, т.к. нужно доказать обстоятельства, которые требуют расторжения договора дарения . К основаниям, влияющим на оспаривание сделки, относятся факты, указывающие на ее противозаконность. Например, договор дарения был заключен под , в результате шантажа, обмана, или лицо, совершающее дар, не осознавало своих действий.

Для того чтобы сделка была признана ничтожной или для расторжения договора дарения в суде, соберите все факты, свидетельствующие об этом. Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п.

Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки.

Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются , цена иска, перечень приложенных документов. Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат. При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела. Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду.

Обратите внимание

При признании договора дарения недействительным одаряемый возвращает имущество дарителю. При этом не возмещаются затраты по уплате налогов и государственной пошлины в связи с владением имуществом.

Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или заинтересованными лицами, если с момента его оформления прошло не более трех лет. Какие же основания необходимы для оспаривания этого договора?

Инструкция

Будьте осторожны при оформлении договора дарения, являющегося прикрытием для совершения другой сделки – купли-продажи. Если заинтересованные лица узнают об этом, то они смогут в суде, представив все доказательства. К доказательствам могут быть отнесены расписки в , показания свидетелей, наблюдавших факт передачи наличных или перевода определенных сумм через банк. В итоге сделка может быть признана .

Если вы или ваши родственники желаете отменить договор дарения, то вы сможете это сделать при условии, что представите в суд общей юрисдикции вместе с заявлением доказательства.

В качестве доказательств вы можете подготовить , свидетельствующие о том, что вы на момент заключения договора дарения были недееспособны в силу возраста, здоровья или по причине психического расстройства.

Если вы сможете подтвердить, что на момент заключения договора дарения вы находились в невменяемом состоянии (например, после каких-либо трагических событий, чем и воспользовались мошенники), можно будет отменить.

Соберите доказательства того, что сделка была заключена под воздействием обмана, угрозы или насилия. К таким доказательствам можно отнести заверенные показания свидетелей, аудио- видеоматериалы, медицинские справки. Суд обязательно будет на вашей стороне.

Если одаряемый в течение трех лет с момента заключения договора дарения совершил покушение на вашу жизнь как дарителя, или жизнь членов вашей семьи, или умышленно нанес повреждения, вы также сможете в суде, представив соответствующие доказательства.

Если вы заключили договор дарения от имени своего ИП или юридического лица, но ваша организация , то суд по требованию заинтересованного человека или организации (кредитора) может отменить сделку.

Видео по теме

Дарение , или дарственная, относится к обычной сделке. В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее - оспорить только в судебном порядке.

Инструкция

Если государственная регистрация договора дарения уже осуществлена, то вам остается только оспаривать сделку в суде. Для этих целей можно использовать следующие основания: мнимость или фиктивность сделки (договор дарения на самом деле был заключен в виде сделки купли - продажи), совершение действий в результате давления, шантажа.

Правила об отказе от дарения и об его отмене не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости (ст.579 ГК РФ).

Оспорить дарение вы можете также, если договор заключен с нарушениями. Это может быть неправильная форма заключения дарственной, содержание в ней ложной информации, отсутствие всех необходимых пунктов и несоответствие требованиям, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ и предъявляются к сделкам.

Договор дарения является одним из популярных видов гражданско-правовых сделок, позволяющих владельцу передаваемой в дар вещи при жизни убедиться, что она попала по назначению. Часто таким даром является недвижимость. Оспорить сделку, доказать незаконность договора дарения достаточно сложно, но возможно.

В спорах, как известно, рождается истина . Можно спорить ради интереса, можно доказывать свою точку зрения, можно просто показать характер. Каждый из нас когда-нибудь спорил. Мы все разные, у каждого свои вкусы, взгляды и привычки. И в споре мы хотим отстоять свое "я". Но спор может быть как конструктивным, так и деструктивным. Всегда ли нужно спорить? Всегда ли нужно побеждать? Как выглядит победитель спора? Давайте проведем ситуационный анализ.

Ситуация 1. "Спор заведомо проигранный"

Допустим, у Вас престижная и интересная работа , которая Вам нравится. Но вот незадача: начальник грубый и бестактный. Но, тем не менее, он решает кадровые и зарплатные вопросы. Он же рассматривает результаты работы. Поэтому на правах "хозяина" он заявляет Вам, что работа выполнена плохо, Вы ничего из себя не представляете и т.д. А Вы уверены в своей правоте и качестве работы! Будете вступать с ним в спор и доказывать, что он неправ? Напрасно.

Во-первых, с грубиянами спорить бесполезно, а во-вторых, он обладает определенной властью и с удовольствием использует ее против спорщика. Как победить? Примените принцип согласия. Согласитесь, что работа сделана плохо, извинитесь, и попросите совета: "Вы ведь такой умный! Как мне лучше это переделать, подскажите?". Как правило, срабатывает это в обратном направлении. Когда человека провоцируют на конфликт, а он не конфликтует, а соглашается, то своим претензиям дают обратный ход: "Ну, ладно, идите, в другой раз исправите". Кто выиграл в данном споре? Конечно вы! Работа принята, нервы не испорчены, зарплата и премия на месте.

Ситуация 2. "Спор из принципа"

Вы очень принципиальны . Вам важно, чтобы с Вашим мнением считались. Но всегда ли спор и собственный эгоизм дороже человеческих отношений и близости любимого человека? Да, может он и неправ, что не разрешает Вам поехать с подругой на море. Вы же не крепостная крестьянка! Но он настаивает, что правильно будет поехать с ним осенью в горы, когда ему дадут отпуск. Доказывать, что он неправ, ценой отношений, наверное, не стоит, если Вы любите этого человека. Умейте уступать в мелочах. Разберитесь в своих внутренних ощущениях - что важнее? Просто хотите настоять на своем, или не устраивает сам вид отдыха? Если первое - сдавайтесь! Глупая принципиальность никому еще не шла на пользу. А если второе - вопрос можно решить путем мирных переговоров и поиском компромисса.

Ситуация 3. "Бесполезный спор"

Как часто мы спорим с виртуальным собеседником с соцсети или на ? Мы даже не видели этого человека, но доказываем, ему, что он неправ. Результат - испорченное настроение, причем у Вас.

Или Вы предпочитаете в одежде красный цвет, а Ваша коллега - синий. И вы пол часа друг другу доказываете, какой цвет более модный в этом сезоне, и какой лучше подчеркивает фигуру. В результате переходите "на личности", критикуете фигуры друг друга, и вообще "у тебя нет вкуса"! Поссорились, неделю не разговариваете. Зачем? Какой смысл в таком споре, и какая польза? Каждый все равно будет одевать то, что ему по душе и к лицу. Умейте вовремя остановить подобные споры, не унижайте себя бесполезным сотрясанием воздуха.

Ситуация 4. "Дружеский спор"

Подруги частенько спорят за чашкой чая, какая стрижка интереснее, какая песенка лучше, или кто больше нравится самому симпатичному парню в группе. Как правило, такие споры сопровождаются смехом, весельем, и каждый в конце спора остается при своем мнении. Спорьте на здоровье! Развлекайтесь!

Ситуация 5. "Платон мне друг, но истина дороже"

Если у Вас возникает производственная ситуация, где допустимо высказывать свое мнение для решения поставленной задачи, Вы просто обязаны спорить! Но только покажите класс! Свое предложение выразите грамотно, изложите доводы "за", если нужно, приложите расчеты. Покажите выигрышность своего мнения в первую очередь для предприятия и руководителя.

Споры по решению вопросов полезны и конструктивны. Но здесь Ваш козырь - аргументы и профессионализм. Воспользуйтесь своими и умениями как преимуществом в споре. Здесь не нужно кричать и доказывать. Здесь нужны просто факты и разумные доводы. Они всегда победят.

Ситуация 6. "Спор, как побуждение к действию"

Вы когда-нибудь совершали поступки только для того, чтобы доказать, что собеседник был неправ? Иногда полезно спровоцировать человека на спор, чтобы дать мотивацию к действию. Представьте маленького ребенка, который никак не хочет решать задачку по математике. Причем, Вы знаете, что ему просто лень применить знания, полученные на уроке, и что, немного поработав над задачей, он справится. Можно с ним поиграть: "Спорим, ты не знаешь правило, которое здесь применяется? Давай, кто быстрее разберется, тот заказывает себе пиццу (покупает мороженное и т.д.)". Провокация срабатывает, и маленький спорщик начинает "зарабатывать" пиццу. Причем, чем амбициознее ребенок, тем важнее для него будет именно стать победителем в споре, обойти взрослого, доказать, что он это может сделать, чем съесть пиццу. Поэтому, применяйте метод спора, иногда он эффективнее, чем просто поощрение.

Что там дети! Мы, взрослые , легко поддаемся на подобные провокации и доказываем, что мы "можем"! Меня тренер часто так стимулирует на выполнение сложных упражнений: "Спорим, что не сможешь. Слабо? Если сделаешь хорошо, тебя ждет бонус в конце занятия". И я "введусь"! Результаты потрясающие!

Спорьте с умом . Или не спорьте совсем. Каждый прав по-своему, у каждого человека своя правда. Подходите к спору, как к искусству, из которого можно и нужно извлекать выгоду.

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между .

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Дарственная на квартиру или дом — Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде .

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и , так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

• При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
• В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
• При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им .

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии на имущество.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Сроки на оспаривание дарения

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Подтверждающие документы

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

• копия (если она есть в наличии);
• выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
• медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
• данные, подтверждающие существование родственных отношений;
• доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

• безвозмездности и добровольности;
• сроков и условий приёма и передачи квартиры;
• правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме , с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Причины отмены договора дарения на квартиру

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника , которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство , действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

• законной супруги (супруга);
• совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

• истец (истцы);
• ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

• свидетельства о рождении, браке;
• доказательства права обладания квартирой;
• подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

• счета;
• квитанции;
• свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

• почтовая квитанция;
• опись вложения;
• уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Подарить другому человеку можно любое движимое или недвижимое имущество при условии, что оно принадлежит дарителю. Законодательство не заставляет регистрировать сам факт дарения. По этой причине договор на такой переход вещных прав от одного лица к другому заключается в том случае, если это почему-то нужно договаривающимся сторонам, а также при необходимости регистрации права владения имуществом.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Юридический термин «оспорить» применяется только в том случае, если этот процесс проходит в суде. Внесудебное решение проблемы производится по соглашению сторон или по решению одной из них, но только в том случае, если договор еще не вошёл в завершающую стадию, когда вещное право официально перешло к другому владельцу.

Оспорить можно любой договор, если для этого есть основания, предусмотренные законом. А таких оснований много – от огрехов в условиях и формулировка договора до убийства дарителя.

Запрещение дарения

Для борьбы с коррупцией, злоупотреблениями и мошенничеством Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, когда дарение запрещено, особенно если речь идёт о таких дорогих подарках, как недвижимость.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень ситуаций, при которых договор дарения автоматически становится вне закона. Однако такие запреты на дарение касаются только подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Кроме того, запреты распространяются на тех, кому предназначаются подарки и тех, кто их дарит.

Делать подарки не имеют права:

• недееспособные;
• несовершеннолетние;
• законные представители недееспособных и несовершеннолетних от имени своих подопечных;
• люди, находящиеся на излечении в лечебном учреждении, если подарки предназначены для персонала этого учреждения;
• лица, проходящие обучение в учебном заведении, если подарки предназначены для сотрудников учреждения;
• подопечные организаций социальных служб, если подарки дарятся сотрудникам этих служб.

Запрещено предназначать подарки следующим лицам:

• коммерческим организациям и их представителям;
• государственным и муниципальным служащим.

Исключением из правил являются ситуации, связанные с официальными мероприятиями, юбилеями, командировками и т.п.

Основания для ограничений дарения

Подобные ограничения описаны в ст. 576 ГК. Фактически эта статья является перечнем условий, при которых договор дарения будет законным.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Правом дарения люди обладают при соблюдении следующих условий.

1. Организация может подарить имущество, принадлежащее другому собственнику, если оно передано данному юрлицу для использования по назначению. Условие законности такого дарения заключается только в наличии согласия владельца имущества.
2. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, то дарить его также можно совместно. Оформлять дарственную может один человек, но все остальные собственники должны письменно выразить своё согласие.
3. Существует и правило перевода посредством дарения обязанностей перед третьими лицами на себя. Только в этом случае сделка может состояться с согласия этого третьего лица, то есть кредитора.
4. Допускается дарение прав требования к какому-либо человеку. Обычно это называют передачей долга. При этом должник обязан согласиться с тем, что теперь он будет исполнять свои обязанности перед другим человеком или организацией. Однако такой договор должен быть оформлен нотариально в соответствии с правилами, изложенными в статьях 386, 388, 389 ГК.

Таким образом, если речь идёт о передаче недвижимости и другого дорого имущества, в этом процессе должны участвовать все его владельцы. При дарении с переходом обязательств по отношению к третьему лицу нужно предварительно договариваться с заинтересованным человеком или только известить его об изменении ситуации.

Когда дарственную признают недействительной?

Сам договор дарения регистрации не подлежит. Однако при переходе дорого имущества рекомендуется оформить сделку в присутствии нотариуса. Это позволит провести передачу собственности в соответствии с законом.

Если дарится имущество, которое необходимо зарегистрировать в государственных органах (недвижимость, автомобиль), то сотрудники данных организаций могут отказать человеку в регистрации на основании незаконности сделки. Это и будет признанием недействительности договора, а точнее – ничтожности сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

• даритель передумал и отказался от намерений передачи имущества;
• от дара отказался одариваемый человек;
• не соблюдены правила, предусмотренные в статьях 575 и 576 ГК;
• в договоре содержатся дополнительные условия, неприемлемые для подобных документов;
• договор имеет признаки корыстных действий по сокрытию имущества от конфискации, ареста, налогообложения (ст. 170 ГК);
• даритель умирает раньше, чем одариваемый вступает в права владения;
• человек, осуществивший дарение, в течение полугода признан банкротом, а подаренное имущество было приобретено на средства от коммерческой деятельности;
• на дарителя оказывалось давление в виде угроз и шантажа;
• человек, к которому перешли вещные права, не в состоянии обеспечить имуществу сохранность в надлежащем виде;
• дарственная была оформлена под давлением ложных фактов и аргументов.

Таким образом, недействительной дарственная может быть признана дарителем, одариваемым лицом (отказ от договора) или судом по заявлению заинтересованных лиц.

Могут ли оспорить родственники?

Оспорить договор можно только в суде. Это могут сделать:

• родственники дарителя, претендующие на наследование подаренного имущества (это возможно только после смерти дарителя);
• совладельцы подаренного имущества, если не было их согласия на составление договора;
• представители организаций или физических лиц, чьи интересы были нарушены в результате мнимого дарения;
• правоохранительные органы при рассмотрении в суде дела о причинении вреда дарителю, его родным и близким, если вред был причинён одариваемым лицом.

Таким образом, родственники человека, подарившего своё имущество другому человеку, могут оспорить договор только в том случае, если они имеют право на наследство после смерти дарителя. Кроме того, право подачи заявления в суд имеют люди, владеющие недвижимостью совместно с дарителем, если их мнения на это не спросили. Однако в этом случаем оспорить договор могут не только родственники.

Какие установлены сроки?

В суде возможно оспорить дарственную в течение трёх лет. Однако этот срок отсчитывается не с момента заключения договора, а с даты, когда обнаружился факт заключения незаконного договора.

Давность добровольного расторжения договора определяется одним годом с момента его заключения. Если договор не завершён, то есть имущество так и не перешло к другому человеку, то сроки давности не существуют, поскольку самого факта дарения так и не было.

Как оспорить после смерти дарителя?

Поскольку оспорить дарственную могут только люди, чьи права были нарушены дарением, подать в суд иск о признании дарственного договора недействительным могут только те, у кого есть шанс получить всё имущество или его часть в качестве наследства.

Если даритель оставил завещание, то вопрос с подачей иска решается просто. В суд может обратиться наследник, полагающий, что мог бы получить по завещанию ещё и то имущество, которое отошло к другому человеку по договору дарения.

Сложнее определить истца в том случае, если завещания нет. Иск примут только у наследников первой очереди, то есть супругов, детей и родителей умершего дарителя. Если наследников первой очереди нет, то обжаловать договор могут внуки, сёстры, братья и далее по иерархии вступления в права наследования.

При большом количестве претендентов на наследство иск может быть принят от всей совокупности наследников или от одного из них.

Для того, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя, необходимо также иметь аргументы и доказательства незаконности сделки, поскольку бремя отстаивания интересов лежит на самом заявителе.

Таким образом, оспорить дарственную могут родственники и другие лица, чьи интересы нарушены действиями дарителя. При этом нужно уложиться в отведённые законом сроки. Договор дарения будет отменён, если при его заключении были нарушены пункты статей 575 и 576 ГК РФ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!